prodej domu 95 m² s pozemkem 250 m²
Buštěhrad · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavby 4+kk se zahradou v projektu Arosa Premier Buštěhrad Jen několik minut od Prahy vzniká nová rezidenční čtvrť, která nabízí vše, co si současná rodina přeje - klidné prostředí, vlastní zahradu, moderní technologie a skvělou dostupnost do města. V rámci projektu Arosa Premier Buštěhrad nabízím novostavby rodinných domů o dispozici 4+kk s užitnou plochou přibližně 94 - 96 m². Každá jednotka disponuje vlastní terasou, zahradou a parkovacím stáním na pozemku. Domy jsou navrženy s důrazem na praktické rodinné bydlení, dostatek světla, efektivní využití prostoru a nízké provozní náklady. Součástí každé jednotky je soukromá venkovní část, která poskytuje ideální zázemí pro relaxaci, posezení s rodinou i dětské hry. Hlavní přednosti Dispozice 4+kk vhodná pro rodinné bydlení Užitná plocha přibližně 94 - 96 m² Vlastní terasa a zahrada Parkovací stání na pozemku Podlahové vytápění s vlastním plynovým kotlem Kvalitní plovoucí podlahy a keramická dlažba Napojení na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci Součástí dodávky jsou zpevněné plochy, chodníky, terasa i oplocení Nová rezidenční lokalita s moderní zástavbou Lokalita Buštěhrad Buštěhrad patří mezi stále vyhledávanější lokality v blízkosti Prahy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň příjemnou komunitní atmosféru. Najdete zde mateřskou a základní školu základní uměleckou školu lékaře, zubaře a lékárnu obchody, restaurace, kavárny a cukrárny poštu, knihovnu a městský úřad zámecký park s kavárnou sportovní centrum Statek tenis, squash, badminton a fitness fotbalové hřiště, cyklostezky a možnosti procházek v okolí Výborná dopravní dostupnost Buštěhrad se nachází přibližně 10 km od hranice Prahy a jen několik minut od Kladna. Díky rychlému napojení na dálnici D7 se pohodlně dostanete do centra Prahy i na Letiště Václava Havla, které je vzdáleno přibližně 7 minut jízdy autem. Moderní bydlení, vlastní zahrada a skvělá dostupnost do Prahy i Kladna to vše nabízí projekt Arosa Premier Buštěhrad. Pro více informací o aktuálně dostupných jednotkách, cenách a termínech dokončení mě neváhejte kontaktovat. Ondřej Kučera osobní realitní makléř
Parametry
- Cena
- 10.29 mil. Kč (108263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 250 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 100 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 95 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20693
Odhad reálné ceny
7.12 mil. Kč
rozpětí 6.20 mil. – 8.60 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
8.73 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.53 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.32 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 884 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 11.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek 250 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.29 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Buštěhrad, U Kapličky)
- Nádraží
- 3141 m (Kladno-Vrapice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |