Prodej pole 13628 m²

Kutná Hora, Perštejnec · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době jsou pozemky propachtovány.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 13 628 m² v obci Perštejnec, která je místní částí Kutné Hory, vzdálenou přibližně 2,5 km jihovýchodně od jejího centra. Pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny zčásti jako orná půda, zčásti jako ovocný sad. Část pozemků tvoří velmi produkční zemědělská půda, další část představují středně produkční půdy s průměrnou produkční schopností. Do budoucna zde nelze vyloučit možnost změn územního plánování, které by mohly umožnit výstavbu či jiné nezemědělské využití.<br />
Pozemky se nacházejí v rovinatém terénu a mají velmi dobrý přístup po obecní zpevněné komunikaci. Lokalita nabízí klidné prostředí vhodné jak pro zemědělské hospodaření, tak jako dlouhodobou investici. V současné době jsou pozemky propachtovány.<br />
Pro více infomací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 614 000 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 13628 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1302 m MHD 134 m školka 2429 m lékař 1236 m pošta 2835 m restaurace 643 m škola 2223 m obchod 3593 m vlak 1706 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

614 000 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

822 280 – 1.22 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 956 882 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 1.04 mil. · váha 88 %

Model z dat 823 648 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 823 648 Kč (rozpětí 524 752 Kč – 1.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 614 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 06:24

Jedná se o zemědělské pozemky v Kutné Hoře o výměře 13 628 m². Pozemky jsou aktuálně propachtovány.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Zemědělské pozemky (orná půda a sad)

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Kutná Hora, Perštejnec)
Nádraží: 1705 m (Kutná Hora-Vrchlice)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno