Prodej stavebního pozemku 10000 m²

Zbizuby · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízím ke koupi atraktivní stavební pozemek v klidné obci Zbizuby.

Pozemek o celkové výměře necelých 10 000 m² představuje zajímavou investiční příležitost. Dle územního plánu je možné jeho rozdělení až na osm samostatných stavebních parcel. Jedná se tedy o vhodný projekt pro menší rezidenční development.

Pozemek je přístupný z obecní komunikace a na jeho hranici jsou k dispozici inženýrské sítě – elektřina a vodovod. Kanalizace vede pod plánovanou přístupovou cestou, s možností napojení.

Lokalita je vhodná jak pro investici, tak pro realizaci rezidenční výstavby v příjemném a klidném prostředí.

Obec Zbizuby se nachází v srdci malebného Posázaví a nabízí ideální kombinaci venkovského klidu a dobré dostupnosti. Vzdálenost do Uhlířských Janovic, Sázavy i Kácova je přibližně 10 minut jízdy, do Kutné Hory cca 30 minut. Okolní krajina plná lesů a luk je ideální pro volnočasové aktivity, jako jsou procházky, cyklistika či houbaření. Kompletní občanskou vybavenost naleznete v nedalekých Uhlířských Janovicích či Kácově.

Klíčové parametry:
* výměra: cca 10 000 m²
* potenciál: až 8 stavebních parcel
* přístup: obecní komunikace
* IS: elektřina, vodovod na hranici, kanalizace v trase komunikace
* vhodné pro: development RD / investiční projekt

Pro více informací, územně plánovací podklady nebo projednání detailů mě kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (990 Kč/m²)
Pozemek: 10000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 7071 m MHD 161 m školka 4733 m lékař 5019 m pošta 5019 m restaurace 5005 m škola 4733 m vlak 4012 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.97 mil. Kč

6.75 mil. – 17.35 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 11.77 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.48 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 24.18 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 177 Kč/m² → 11.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 14.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 24.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 23:32

Atraktivní stavební pozemek s potenciálem rozdělení až na osm parcel pro rezidenční development. Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod na hranici pozemku
nutne investice: inženýrské sítě a rozdělení pozemku

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Zbizuby)
Nádraží: 4087 m (Mirošovice u Rataj nad Sázavou)
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Liberec: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno