Prodej stavebního pozemku 1493 m²

Horka II · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme stavební pozemek o výměře 1 493 m² v malebné části obce Buda, Horka II, na klidném místě obklopeném přírodou. Pozemek má terasovitý charakter, je částečně upravený a nachází se na vyvýšeném místě mimo záplavové území, což zajišťuje maximální bezpečí i krásné výhledy.

Na hranici pozemku jsou přivedeny všechny hlavní inženýrské sítě. Obecní vodovod a elektřina vedou přímo podél pozemku a tlaková kanalizace je připravena v místě budoucí přípojky. Územní plán umožňuje výstavbu rodinného domu venkovského typu. Součástí nabídky je také ideová studie dvoupodlažního nízkoenergetického domu v energetické třídě A.

Lokalita nabízí výjimečné možnosti rekreace i trvalého bydlení. Jen pár kroků od pozemku teče řeka Sázava, ideální pro koupání nad splavem, rybaření nebo vodácké výlety – půjčovna kánoí je na protějším břehu.
V docházkové vzdálenosti, přibližně 300 metrů, se nachází železniční zastávka, kde staví legendární Posázavský Pacifik. Oblast pravidelně ožívá oblíbenou akcí „Country na kolejích“.

Město Zruč nad Sázavou s kompletní občanskou vybaveností je vzdálené necelé 4 km. Do Prahy se pohodlně dostanete po D1 přibližně za 45 minut.

Pozemek je ideální volbou pro každého, kdo hledá kombinaci klidu, přírody, prostoru a zároveň velmi dobré dostupnosti. V případě zájmu ráda pomohu také se zajištěním financování.

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (1842 Kč/m²)
Pozemek: 1493 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1817 m MHD 45 m školka 1601 m lékař 1539 m pošta 2894 m restaurace 1792 m škola 2536 m vlak 380 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

1 842 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč

2.39 mil. – 2.76 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.47 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.94 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 653 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 686 m (Horka II, Buda)
Nádraží: 817 m (Horka nad Sázavou)
Pardubice hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 2 přestupy
České Budějovice: 151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Liberec: 172 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno