Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1493 m²

Horka II · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme stavební pozemek o výměře 1 493 m² v malebné části obce Buda, Horka II, na klidném místě obklopeném přírodou. Pozemek má terasovitý charakter, je částečně upravený a nachází se na vyvýšeném místě mimo záplavové území, což zajišťuje maximální bezpečí i krásné výhledy. Na hranici pozemku jsou přivedeny všechny hlavní inženýrské sítě. Obecní vodovod a elektřina vedou přímo podél pozemku a tlaková kanalizace je připravena v místě budoucí přípojky. Územní plán umožňuje výstavbu rodinného domu venkovského typu. Součástí nabídky je také ideová studie dvoupodlažního nízkoenergetického domu v energetické třídě A. Lokalita nabízí výjimečné možnosti rekreace i trvalého bydlení. Jen pár kroků od pozemku teče řeka Sázava, ideální pro koupání nad splavem, rybaření nebo vodácké výlety – půjčovna kánoí je na protějším břehu. V docházkové vzdálenosti, přibližně 300 metrů, se nachází železniční zastávka, kde staví legendární Posázavský Pacifik. Oblast pravidelně ožívá oblíbenou akcí „Country na kolejích“. Město Zruč nad Sázavou s kompletní občanskou vybaveností je vzdálené necelé 4 km. Do Prahy se pohodlně dostanete po D1 přibližně za 45 minut. Pozemek je ideální volbou pro každého, kdo hledá kombinaci klidu, přírody, prostoru a zároveň velmi dobré dostupnosti. V případě zájmu ráda pomohu také se zajištěním financování.

Parametry

Cena
2.75 mil. Kč (1842 Kč/m²)
Pozemek
1493 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-synergy

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2493 m MHD 681 m školka 2271 m lékař 2211 m pošta 2963 m restaurace 2461 m škola 2795 m vlak 820 m

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 2.71 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.47 mil. · váha 90 %
Model z dat 2.49 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 3.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 653 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
686 m (Horka II, Buda)
Nádraží
817 m (Horka nad Sázavou)
Pardubice hl. n.
101 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
117 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno