Prodej stavebního pozemku 1001 m²

Uhlířské Janovice, Uhlířské Janovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rohový stavební pozemek o výměře 1001 m² na klidném okraji Uhlířských Janovic, na konci slepé ulice. Místo zaručuje soukromí a pohodu v navazující rezidenční zástavbě rodinných domů.

Dle územního plánu (BV  bydlení v rodinných domech) je pozemek určen pro výstavbu rodinného domu až o 2 nadzemních podlažích a podkroví, se zastavitelností do 40 %. Doporučené jsou sedlové nebo valbové střechy.

Inženýrské sítě: elektřina a plyn jsou přivedeny přímo na pozemek, městský vodovod na jeho hranici. Odpadní vody budou řešeny jímkou nebo ČOV. Do budoucna je plánováné přivedení splašková kanalizace. Přes okraj pozemku vede elektrické vedení a v rohu se nachází trafostanice, což přirozeně určuje budoucí umístění domu do severovýchodní části pozemku. Zbytek pozemku tedy může zaplnit krásně vzrostlá zahrada. 

Město nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost: Kutná Hora a Kolín 20 km, Čáslav 25 km a v Praze na Chodově jste autem za 50 minut.

Pozemek je ideální pro klidné rodinné bydlení i jako investice do budoucna v rozvíjející se lokalitě.

Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 
Rád Vám pomohu i s vyřízením financování.

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (2587 Kč/m²)
Pozemek: 1001 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: smid-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt, Jímka plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 504 m MHD 408 m školka 258 m lékař 490 m pošta 725 m restaurace 390 m škola 370 m vlak 759 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

2 587 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

2.17 mil. – 3.51 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 2.64 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.28 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 638 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 408 m (Uhlířské Janovice, škola)
Nádraží: 751 m (Uhlířské Janovice)
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno