Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 805 m²

Čáslav · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v Čáslavi s širokým potenciálem využití. Dle platného územního plánu je převážná část pozemku vedena jako plocha ZD – zeleň doprovodná, která umožňuje umístění staveb sloužících k údržbě ploch, dopravní a technické infrastruktury. Menší část pozemku o výměře 61 m² je určena jako plocha občanského vybavení komerčního charakteru, na které lze realizovat menší stavbu, například kancelář či zázemí pro podnikání. Pozemek je možné využívat například jako parkovací plochu, a to i pro nákladní vozidla, skladovací zázemí nebo jako investici s potenciálem budoucí změny využití. Významnou výhodou je skutečnost, že pozemek je vyjmut ze zemědělského půdního fondu, což může usnadnit případnou změnu funkčního využití, například na plochu výroby nebo rozšíření navazující plochy občanského vybavení komerčního charakteru. Samozřejmostí je přímý přístup z obecní asfaltové komunikace, který zajišťuje bezproblémovou dopravní obslužnost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118165.

Parametry

Cena
3.86 mil. Kč (4800 Kč/m²)
Pozemek
805 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
next-reality-svatos

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 132 m MHD 202 m školka 184 m lékař 53 m pošta 367 m restaurace 81 m škola 50 m obchod 1354 m vlak 586 m

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč
rozpětí 925 901 – 3.10 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 79 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 3.18 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.65 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 951 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 923 533 Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.86 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
203 m (Čáslav, u mostu)
Nádraží
586 m (Čáslav)
Pardubice hl. n.
51 min · 1 přestup
Praha hl. n.
67 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno