Prodej komerčního pozemku 805 m²

Čáslav · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v Čáslavi s širokým potenciálem využití. Dle platného územního plánu je převážná část pozemku vedena jako plocha ZD – zeleň doprovodná, která umožňuje umístění staveb sloužících k údržbě ploch, dopravní a technické infrastruktury. 

Menší část pozemku o výměře 61 m² je určena jako plocha občanského vybavení komerčního charakteru, na které lze realizovat menší stavbu, například kancelář či zázemí pro podnikání.
Pozemek je možné využívat například jako parkovací plochu, a to i pro nákladní vozidla, skladovací zázemí nebo jako investici s potenciálem budoucí změny využití. Významnou výhodou je skutečnost, že pozemek je vyjmut ze zemědělského půdního fondu, což může usnadnit případnou změnu funkčního využití, například na plochu výroby nebo rozšíření navazující plochy občanského vybavení komerčního charakteru.

Samozřejmostí je přímý přístup z obecní asfaltové komunikace, který zajišťuje bezproblémovou dopravní obslužnost.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118165.

Parametry

Cena: 3.86 mil. Kč (4800 Kč/m²)
Pozemek: 805 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-svatos

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 132 m MHD 202 m školka 184 m lékař 53 m pošta 367 m restaurace 81 m škola 50 m obchod 1354 m vlak 586 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.86 mil. Kč

4 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.90 mil. Kč

911 226 – 2.85 mil. Kč

Nabídka je 104 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 2.99 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.43 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 718 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 909 943 Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.86 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Čáslav, u mostu)
Nádraží: 586 m (Čáslav)
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno