Prodej stavebního pozemku 1340 m²
Žáky, Štrampouch · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro vlastní dům, kde budete mít dostatek prostoru pro bydlení, zahradu i soukromí? V obci Žáky, nedaleko Čáslavi, nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 340 m², určený dle územního plánu k bydlení venkovského charakteru.
Pozemek tvoří dvě navazující parcely o výměrách 829 m² a 511 m². Jeho předností je praktický tvar, orientační šířka přibližně 46–47 metrů a přímá návaznost na komunikaci.
Díky velkorysé výměře nabízí dostatek prostoru pro rodinný dům, zahradu, terasu, garáž, bazén či další venkovní zázemí.
Možnosti výstavby dle územního plánu
Pozemek se nachází v ploše BV – bydlení v rodinných domech – venkovské.
Územní plán umožňuje zejména:
výstavbu rodinných domů,
garáže a doplňkové stavby související s bydlením,
pergoly, terasy, skleníky a zahradní zázemí,
dočasné ubytování do 12 lůžek,
za stanovených podmínek také vybrané nerušící služby.
Maximální zastavěnost stavebního pozemku činí 40 %, povolena jsou nejvýše 2 nadzemní podlaží a podkroví. Výstavba musí respektovat charakter okolní zástavby.
Vzhledem k výměře a uspořádání parcel se nabízí také možnost prověřit umístění dvou rodinných domů. Tato varianta zatím není potvrzena stavebním úřadem a závisí na konkrétních podmínkách výstavby.
Inženýrské sítě
Vodovod – veřejný řad v hlavní komunikaci, přípojka není vybudována.
Kanalizace – veřejný řad v hlavní komunikaci, přípojka není vybudována.
Elektřina – sloup elektrického vedení přibližně 20 m od pozemku, podmínky připojení nutno ověřit u distributora.
Bydlení v dosahu Čáslavi
Žáky nabízejí příjemný venkovský charakter bydlení s dostupností Čáslavi. Lokalita je vhodná pro zájemce, kteří hledají vlastní prostor, větší zahradu a možnost vytvořit si domov podle svých představ.
Základní informace:
Celková výměra: 1 340 m²
Parcely: 101/44 a 101/94
Územní plán: BV – bydlení venkovské
Maximální zastavěnost: 40 %
Maximální podlažnost: 2 NP + podkroví
Cena: 2 990 000 Kč
Před rozhodnutím doporučujeme ověřit kapacitu sítí, podmínky připojení, právně zajištěný přístup a orientační náklady na přípojky. Kupní cenu pozemku a náklady na přípravu stavby je potřeba posuzovat zvlášť.
Chcete prověřit konkrétní dům nebo možnosti využití zahrady? Zavolejte mi nebo napište. Projdeme dostupné podklady a domluvíme prohlídku přímo na místě.
Ing. Marie Bubnová | REMAX Sen
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (2231 Kč/m²)
- Pozemek
- 1340 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-sen
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5376 m
MHD
192 m
školka
630 m
lékař
4246 m
pošta
3369 m
restaurace
604 m
škola
3290 m
obchod
5320 m
vlak
5900 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
2 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
2.65 mil. – 5.95 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.54 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.25 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.24 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 643 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Žáky, Dolní Štrampouch)
- Nádraží
- 5748 m (Horky u Čáslavi)
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Liberec
- 173 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |