prodej pole 822 m²

Zdounky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pole 8 223 m², Podíl 10 % o výměře 822 m²
obsazeno najemnikem — hospodařící Agro - společnost MORAVA s. r. o. hospodaří na...

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 8 223 m², Podíl 10 % o výměře 822 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Chcete mít jistotu, že vaše peníze budou chráněny před inflací? Nabízíme vám jedinečnou příležitost k pořízení kvalitní orné půdy v atraktivním okrese Kroměříž, konkrétně v katastrálním území Divoky. S rostoucími cenami zemědělské půdy je investice do nemovitosti skvělým způsobem, jak zajistit stabilní a bezpečné zhodnocení vašich financí. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Divoky: - parc. č. 539/14 - výměra 23 m² - parc. č. 542/7 - výměra 793 m² - parc. č. 587/37 - výměra 83 m² - parc. č. 595 - výměra 5673 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 539/14 - výměra 23 m² - hospodařící Agro - společnost MORAVA s. r. o. hospodaří na 14 m² - parc. č. 542/7 - výměra 793 m² - hospodařící Agro - společnost MORAVA s. r. o. hospodaří na 709 m² - parc. č. 587/37 - výměra 83 m² - hospodařící Agro - společnost MORAVA s. r. o. hospodaří na 80 m² - parc. č. 595 - výměra 5 673 m² - hospodařící Agro - společnost MORAVA s. r. o. hospodaří na 5 631 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 22 788 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 822 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-12679

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	22 788 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.28 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 788 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

41 856 Kč

38 538 – 68 586 Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 39 345 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 52 999 · váha 81 %

Model z dat 71 992 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 62 678 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 52 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 71 992 Kč (rozpětí 45 867 Kč – 121 451 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 62 678 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 788 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 23:23

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zemědělské půdě v katastrálním území Divoky. Pozor na to, že se prodává pouze částečný podíl a pozemky jsou obhospodařovány třetí stranou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 10 %

Dostupnost

Zastávka: 613 m (Zdounky, Divoky)
Nádraží: 2647 m (Zdounky)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 2.28 mil. → 22 788
24.08.2026	přidáno