Prodej stavebního pozemku 661 m²

Potěhy, Potěhy · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k prodeji pozemek o výměře 661 m2 určený pro výstavbu rodinného domu. Jedná se o pozemek ze souboru 27 pozemků v nové lokalitě obce Potěhy. K pozemku jsou přivedeny veškeré potřebné inženýrské sítě (elektřina, voda, plyn, kanalizace). Zároveň je zde nová místní komunikace. Pozemek se nachází v bezprostřední blízkosti centra obce. Pěší chůzí je v řádu minut v dosahu mateřská i základní škola (do 9.třídy), sportovní areál, obecní úřad, obchod, restaurace apod. V obci jsou praktický lékař, dětský lékař i stomatologie. Z obce je to autem cca 7 minut do nákupní zóny v Čáslavi, 10 minut do centra Čáslavi nebo na vlakové nádraží, odkud je přímé spojení do Kutné Hory (10 min.), Kolína (20 min.) či do Prahy (60 min.). Vozidlem jsou velmi pohodlně a rychle dostupná města Kutná Hora (20 min.), Kolín (30 min.), Chrudim (30 min.), Havlíčkův Brod (30 min.), Pardubice (40 min.), Praha (60 min.), Brno (90 min.). Mladé rodiny jistě ocení jak výhodnou polohu vhodnou pro dojíždění do větších měst v okolí, tak občanskou vybavenost přímo v obci, která nabízí potřebné služby pouze několik minut chůze od domu. Nabízený pozemek velmi doporučuji, můžete začít ihned stavět a ušetřit tak mnoho času a nákladů s vyřizováním stavebního povolení. Nicméně je zde i závazek vůči obci postavit a zkolaudovat RD do 31.12.2030. Na pozemku je podle platného ÚP možné stavět bydlení městského charakteru rodinných domech s max. 2 NP a podkrovím, související budovy (pergoly, kolny, garáže atd.) s celkovou zastavěností max. 40% pozemku. Pro jakékoliv dotazy se na mě neváhejte obrátit.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (3629 Kč/m²)
Pozemek: 661 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kutnohorske-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3853 m MHD 44 m školka 405 m lékař 9 m pošta 884 m restaurace 1326 m škola 276 m obchod 3740 m vlak 1659 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

3 629 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč

1.36 mil. – 2.57 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.05 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.29 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 096 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Potěhy)
Nádraží: 1648 m (Horky u Čáslavi)
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 135 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno