Prodej louky 7925 m²

Paběnice, Paběnice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi.

k.ú. Paběnice

LV č. 327 o celkové výměře 7925 m²
• Parcela č. 1267 - o výměře 5945 m² (Trvalý travní porost)
• Parcela č. 1268 - o výměře 179 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 1270 - o výměře 1801 m² (Vodní plocha)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky kraje.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (170 Kč/m²)
Pozemek: 7925 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 9904 m MHD 37 m školka 4605 m lékař 13 m pošta 13 m restaurace 3542 m škola 3161 m obchod 9875 m vlak 5787 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.35 mil. Kč

170 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč

1.09 mil. – 4.15 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 1.44 mil. · váha 52 %

Model z dat 2.07 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.55 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 18:27

Jedná se o prodej souboru pozemků včetně trvalého travního porostu a vodní plochy v katastrálním území Paběnice. Přístup je zajištěn přes pozemky kraje a vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Vodní plocha a ostatní plocha

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Úmonín, Lomeček, rozcestí)
Nádraží: 5422 m (Předbořice)
Pardubice hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Liberec: 154 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 159 min · 2 přestupy
České Budějovice: 175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 186 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno