Nemovitosti

Prodej zahrady 670 m²

Chabeřice, Holšice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 670 m², situovaný na samém okraji obce Holšice, v malebné krajině Posázaví. Tato klidná lokalita nabízí krásné přírodní prostředí, ideální pro odpočinek a únik od ruchu města. Obec Holšice se nachází v blízkosti města Zruč nad Sázavou, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost, historický zámek se zámeckým parkem i široké možnosti sportovního a kulturního vyžití. Výhodou je také velmi dobrá dopravní dostupnost do Prahy, kam se dostanete přibližně za hodinu po dálnici D1. Pozemek je vhodný především k rekreačnímu využití, zahradničení nebo glampingu. V současné době není určen k výstavbě, nicméně do budoucna nelze vyloučit změnu územního plánu, která by mohla umožnit jeho zařazení mezi stavební pozemky. Aktuálně se připravuje připojení elektrické energie a zároveň je zde možnost vybudování vlastní studny. Přístup k pozemku je zajištěn po obecní komunikaci. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme termín prohlídky.

Parametry

Cena
870 000 Kč (1299 Kč/m²)
Pozemek
670 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3090 m MHD 25 m školka 3022 m lékař 2756 m pošta 2756 m restaurace 2229 m škola 3022 m vlak 597 m

Odhad reálné ceny

781 726 Kč
rozpětí 756 025 – 835 834 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 734 823 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 870 002 · váha 85 %
Model z dat 223 018 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 420 063 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 299 Kč/m² → 870 002 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 223 018 Kč (rozpětí 124 759 Kč – 384 155 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 420 063 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 870 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
24 m (Chabeřice, Holšice)
Nádraží
601 m (Čížov)
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
100 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno