prodej zahrady 4 611 m²

Huslenky · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 4 611 m² Nabízím k prodeji dva atraktivní pozemky: Pozemek č. 1: Parc. č. : 10330 GPS souřadnice: 49°17'01.55"N, 18°06'35.17"E Okres: Vsetín Katastrální území: Huslenky LV: 2090 Podíl: 100 % Výměra parcely: 2794 m² Pozemek č. 2: Parc. č. : 10331 GPS souřadnice: 49°17'02.09"N, 18°06'33.64"E Okres: Vsetín Katastrální území: Huslenky LV: 2090 Podíl: 100 % Výměra parcely: 1817 m² Popis pozemků: Tyto pozemky se nacházejí v malebné a klidné lokalitě obce Huslenky, která je součástí okresu Vsetín, v srdci Valašska. Oba pozemky jsou rovinaté až mírně svažité a mají přímý přístup z místní komunikace. S výměrami 2794 m² a 1817 m². Tato lokalita je známá svou přírodní krásou, čerstvým vzduchem a klidem, což je ideální pro ty, kteří hledají místo k odpočinku a únik z hektického městského života. Pozemky jsou situovány v blízkosti přírodních krás, lesů a kopců, což nabízí široké možnosti pro turistiku, cyklistiku a další outdoorové aktivity. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 106 053 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek: 4611 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-12665

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	106 053 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.61 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

106 053 Kč

23 Kč/m²

Odhad reálné ceny

368 377 Kč

273 324 – 566 558 Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 346 274 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 286 554 · váha 89 %

Model z dat 350 914 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 286 554 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 350 914 Kč (rozpětí 223 570 Kč – 591 994 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 106 053 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 12:04

Předmětem prodeje jsou dva rovinaté až mírně svažité pozemky (zahrady) v obci Huslenky. Pozemky mají celkovou výměru 4 611 m² a disponují přímým přístupem z místní komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 927 m (Huslenky, Uherská, u Blinků)
Nádraží: 2502 m (Huslenky)
Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.61 mil. → 106 053
24.08.2026	přidáno