prodej pole 3 758 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 0,4 ha zajímavého pozemku v k. ú. Zlín Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id. 3/4 na zajímavých pozemcích v k. ú. Zlín. Jedná se o parcely č. 1539/22, 1539/37 o celkové podílové výměře 3.758 m², zapsané na LV 5148. Šířka pozemku činí cca 38 m dle katastru jsou evidovány jako orná půda, vzájemně si sousedí a nachází se na západě v klidné části obce. V územním plánu pozemky leží v plochách zemědělských. Pozemek č. 1539/22 je propachtován a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°13'40.55"N, 17°38'51.03"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem 

Parametry

Cena: 1.97 mil. Kč (524 Kč/m²)
Pozemek: 3758 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0685

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.97 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1970.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.97 mil. Kč

524 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč

454 021 – 1.45 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.96 mil. · váha 57 %

Model z dat 511 848 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 286 548 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 523 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 511 848 Kč (rozpětí 326 102 Kč – 863 492 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 286 548 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.97 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Náměstí Míru)
Nádraží: 528 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno