Prodej stavebního pozemku 2658 m²

Vlačice, Výčapy · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Nebo zajímavou investiční příležitost s potenciálem další výstavby?
Nabízím k prodeji rodinný dům se souborem pozemků v obci Vlačice – Výčapy, v klidné lokalitě nedaleko Čáslavi a Kutné Hory. Do centra Čáslavi se dostanete přibližně za 9 minut, do Kutné Hory za 15 minut. Nejbližší mateřská a základní škola se nachází ve Vrdech, které jsou vzdálené přibližně 5 minut jízdy autem. V Čáslavi i Kutné Hoře pak naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, zdravotní péče, úřadů, sportovišť i širokých možností volnočasového vyžití.
Na pozemku se nachází zděný rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, k dispozici je také vlastní studna. Součástí domu je prostorné podkroví, které nabízí možnost rozšíření obytné plochy dle potřeb budoucího majitele.
Přípojka vody i elektro byla nově přivedena k domu (el.2022, voda 2024). Vnitřní rozvody v domě jsou však původní a počítá se s jejich rekonstrukcí v rámci celkové modernizace nemovitosti.
Nemovitost zaujme nejen svým umístěním, ale především potenciálem do budoucna. Dle platného územního plánu jsou pozemky určeny k zástavbě, což otevírá možnosti jak pro rekonstrukci stávajícího domu, tak pro výstavbu dalších rodinných domů.
Na pozemku najdete vzrostlé okrasné i ovocné stromy, které vytvářejí příjemné soukromí. Ze zadní části pozemku se navíc otevírá krásný výhled směrem na Železné hory, který dodává tomuto místu jedinečnou atmosféru.
K domu je zaveden optický internet.
Celková výměra pozemků činí 2 658 m². Pozemek o výměře 480 m² - zastavěná plocha a nádvoří, na kterém se nachází rodinný dům s číslem popisným, navazující zahrada o výměře 841 m² a zadní pozemek vedený jako orná půda o výměře 1 337 m².
V současné době probíhá zpracování pasportu stavby. Přesné údaje o výměrách a dispozici domu budou po jeho dokončení doplněny.
Pokud hledáte nemovitost s velkým potenciálem, dostatkem prostoru a možností realizovat vlastní představy o bydlení či investici, ráda vás provedu osobní prohlídkou.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
S financováním této nemovitosti Vám ráda pomohu.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (1880 Kč/m²)
Pozemek: 2658 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kutnohorske-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 2391 m MHD 161 m školka 2822 m lékař 2374 m pošta 2548 m restaurace 2281 m škola 2518 m obchod 5681 m vlak 3563 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

1 880 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč

2.08 mil. – 4.85 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.46 mil. · váha 73 %

Model z dat 4.37 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 925 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 365 m (Vlačice, Výčapy)
Nádraží: 3711 m (Vrdy-Koudelov)
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Liberec: 164 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 169 min · 2 přestupy
České Budějovice: 185 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno