prodej pole 4 385 m²

Zdounky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 0,4 ha pozemků v k. ú. Zdounky Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id. 7/8 na zajímavých investičních pozemcích v k. ú. Zdounky, okres Kroměříž. Jedná se o parcely č. 61 a 62 s celkovou podílovou výměrou 4385 m², zapsaných na LV 370. Šířka pozemků činí cca 41 m. Dle katastru jsou pozemky vedeny jako orná půda, v územním plánu leží v plochách sídelní zeleně. Pozemky si vzájemně sousedí a nachází se v klidné části obce. Nejsou vázány žádnou pachtovní smlouvou. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°13'31.3"N, 17°18'46.9"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 920 000 Kč (210 Kč/m²)
Pozemek: 4385 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0928

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	920 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	920.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

920 000 Kč

210 Kč/m²

Odhad reálné ceny

257 998 Kč

223 820 – 444 143 Kč

Nabídka je 257 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -40 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 242 519 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 241 531 · váha 64 %

Model z dat 276 935 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 334 356 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 241 531 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 276 935 Kč (rozpětí 176 437 Kč – 467 191 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 334 356 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 920 000 Kč je o 257% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Zdounky, nám.)
Nádraží: 280 m (Zdounky)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 920.00 mil. → 920 000
24.08.2026	přidáno