prodej pole 2 283 m²

Lutopecny · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 17 % o výměře 2 283 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 13 699 m², Podíl 17 % o výměře 2 283 m² "Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co takhle pořídit si ornou půdu v malebném okrese Kroměříž? S rostoucími cenami nemovitostí a stabilním trhem je investice do zemědělské půdy skvělým způsobem, jak ochránit své finance před inflací. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Lutopecny: - parc. č. 1053 - výměra 13699 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. " Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1053 - výměra 13 699 m² - hospodařící Agrodružstvo Postoupky, družstvo hospodaří na 13 701 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 68 404 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 2283 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-12738

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	68 404 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.84 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

68 404 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

146 640 Kč

102 508 – 265 058 Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 137 842 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 156 569 · váha 35 %

Model z dat 165 708 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 174 079 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 156 569 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 165 708 Kč (rozpětí 105 574 Kč – 279 551 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 174 079 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 68 404 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 04:13

Nabídka představuje prodej spoluvlastnického podílu (17 %) na orné půdě v okrese Kroměříž. Jde o investici do podílu na pozemku, na kterém hospodaří místní družstvo.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 17 %

Dostupnost

Zastávka: 800 m (Lutopecny)
Nádraží: 1678 m (Postoupky)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 86 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.84 mil. → 68 404
24.08.2026	přidáno