Nemovitosti

Prodej pole 11574 m²

Šebestěnice, Šebestěnice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek v k.ú. obce Šebestěnice, okr. Kutná Hora, s investičním potenciálem. <br /> Celková výměra pozemku je cca 1,15 ha. Pozemek leží mimo zastavěné území obce, je v rovinatém terénu, velmi dobře obhospodařitelném, s velmi dobrým přístupem po obecních cestách a je pravidelně využíván k zemědělské výrobě - aktuálně se na něm pěstují plodiny. <br /> Současná pachtovní smlouva platí do 1.10.2027. Nabídka je vhodná pro zemědělce hledající kvalitní ornou půdu, investory do zemědělské půdy a dlouhodobé investory. <br /> Obec je nedaleko Kutné Hory i Čáslavi a má vlastní obecní úřad. Majitel přijímá cenové nabídky. Pro více informací, jako je například bonita půdy (BPEJ), mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
1.16 mil. Kč (100 Kč/m²)
Pozemek
11574 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

MHD 61 m školka 1718 m lékař 2182 m pošta 2167 m restaurace 4203 m škola 1899 m vlak 3998 m

Odhad reálné ceny

962 923 Kč
rozpětí 687 118 – 1.31 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 905 148 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 931 217 · váha 82 %
Model z dat 1.17 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 983 790 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 931 217 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 656 054 Kč – 2.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 983 790 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.16 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
61 m (Šebestěnice)
Nádraží
3998 m (Vlkaneč)
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Praha hl. n.
117 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno