Prodej stavebního pozemku 1710 m²

Vlastějovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi prostorný stavební pozemek o výměře 1 710 m² v obci Vlastějovice, okres Kutná Hora. Pozemek se nachází v klidné části obce, mimo záplavové území, v docházkové vzdálenosti od řeky Sázavy a okolních lesů – ideální místo pro rodinný dům, rekreační objekt nebo kombinaci trvalého a rekreačního bydlení v atraktivním Posázaví.

Na pozemku je zavedena elektřina a vybudovaný vrt na vodu, což výrazně snižuje náklady na budoucí výstavbu. K pozemku vedou dvě přístupové cesty po zpevněné komunikaci, příjezd je tak pohodlný za každého počasí.


V obci se nachází:

obecní úřad,
základní škola a mateřská škola,
Česká pošta Partner,
obecní knihovna,
aktivní spolky (sbor dobrovolných hasičů, myslivecký spolek, místní rybáři).
Další rozšířená občanská vybavenost (služby, obchody, instituce) je dostupná v nedalekých městech Zruč nad Sázavou a Ledeč nad Sázavou.

Dopravní spojení
Vlastějovice mají vlastní železniční stanici na trati č. 212 Čerčany – Světlá nad Sázavou (tzv. Posázavský pacifik), odkud je zajištěno spojení do Posázaví i směrem na Vysočinu. Obec obsluhuje také autobusová linka PID č. 776 Zruč nad Sázavou – Vlastějovice – Zruč nad Sázavou, která zajišťuje spojení do okolních obcí a na vlaky.

Volný čas a zajímavosti v obci a okolí
Řeka Sázava – možnost koupání, rybaření, vodní turistiky a cyklovýletů podél toku.
Rekreační středisko Radost Vlastějovice přímo u Sázavy – ubytování v chatkách, sportoviště, zázemí pro rodiny s dětmi i větší skupiny.
Zruč nad Sázavou – romantický zámek se zámeckým parkem, muzeem panenek, expozicí „Od verpánku k Baťovi“, vodáckým muzeem a dalšími atrakcemi pro rodiny s dětmi.
Přírodní rezervace Stvořidla – známý peřejnatý úsek Sázavy s turistickými a vodáckými trasami, oblíbený cíl výletů.

Pozemek nabízí kompletní základní technickou vybavenost (elektřina, vrtaná studna), pohodlný příjezd, klidnou polohu mimo záplavové území a přitom výborný přístup k řece, lesům i turistickým cílům Posázaví. Díky kombinaci vlakového i autobusového spojení a odpovídající občanské vybavenosti obce jde o zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají spojení přírody a dostupnosti služeb.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.92 mil. Kč (1708 Kč/m²)
Pozemek: 1710 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-scopus

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 5277 m MHD 43 m školka 204 m lékař 5021 m pošta 35 m restaurace 235 m škola 160 m vlak 346 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	2.92 mil. Kč	-14.6 %
24.08.2026	3.42 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.92 mil. Kč

1 708 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

2.72 mil. – 4.61 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 2.81 mil. · váha 85 %

Model z dat 4.82 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 644 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.92 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 524 m (Vlastějovice)
Nádraží: 360 m (Vlastějovice)
Pardubice hl. n.: 100 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 150 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Liberec: 171 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 203 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 3.42 mil. → 2.92 mil.
24.08.2026	přidáno