Prodej pozemku 13515 m²

Zbraslavice, Rápošov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej výjimečného lesního pozemku o rozloze 13 515 m² v naprostém soukromí přírody

Nabízíme k prodeji jedinečný lesní pozemek o rozloze 13 515 m², který v sobě kombinuje lesní porost s otevřenou loukou a nabízí naprostý klid, soukromí a výjimečnou atmosféru.

Pozemkem protéká potok a nacházejí se zde také dvě jezírka, která podtrhují přirozený charakter krajiny a vytvářejí jedinečné prostředí pro trávení času v přírodě.

Součástí pozemku je také sklep zapuštěný ve svahu, který může sloužit jako praktické zázemí či skladovací prostor. Nad sklepem lze dle zpracované projektové studie vybudovat dřevěnou terasu, navazující na plánovanou stavbu srubu. Studie srubu je součástí prodeje.

Velkou výhodou je příjezdová cesta, která zajišťuje pohodlnou dostupnost.

Pro pozemek byla zpracována projektová studie stavby pro obhospodařování lesa – dřevostavby citlivě zasazené do okolního prostředí. Nový majitel tak může navázat na připravený koncept, případně jej upravit dle svých potřeb. Dle studie může mít stavba přibližné rozměry: výška až 5 m, délka 6 m a šířka 5 m. Součástí může být také dřevěná terasa o rozměrech 2,5 × 3,2 m, pod níž je vybudován železobetonový sklep.

Možnosti využití pozemku:

zázemí pro správu a obhospodařování lesa
pobyt v přírodě v souladu s platnou legislativou
realizace stavby dle územního plánu (např. objekt pro lesní hospodářství)
využití louky dle charakteru území

Hlavní benefity:

naprosté soukromí a klid
kombinace lesa a otevřené louky
využití louky, např. i pro chov koní
protékající potok a dvě jezírka
sklep ve svahu
příjezdová cesta
projektová studie k dispozici

Proč je tato nabídka výjimečná:

podobných pozemků s vodou a soukromím je na trhu minimum
ideální spojení přírody a dostupnosti
připravený koncept stavby bez nutnosti začínat od nuly
zajímavá příležitost i jako dlouhodobá investice

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (414 Kč/m²)
Pozemek: 13515 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: faraon-reality

Vzdálenosti

bankomat 2440 m MHD 267 m školka 2680 m lékař 2696 m pošta 2525 m restaurace 2440 m škola 2522 m vlak 2361 m

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

rozpětí 2.80 mil. – 6.58 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 5.60 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.32 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 8.47 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 414 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 8.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Zbraslavice, Rápošov)
Nádraží: 2389 m (Zbraslavice)
Pardubice hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno