Prodej stavebního pozemku 805 m²

Křesetice, Křesetice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rád bych Vám představil stavební pozemek v obci Křesetice, který je ideální volbou pro rodinné bydlení s výbornou dostupností do okolních měst.

Jedná se o pozemek o rozloze 805 m² s vlastní příjezdovou cestou, ke které náleží odpovídající spoluvlastnický podíl. Dle územního plánu je pozemek veden jako plocha určená pro venkovské bydlení s maximální zastavitelností 40 %. Je zde možné stavět do výšky až dvou nadzemních podlaží s podkrovím, což nabízí dostatek prostoru pro komfortní a moderní bydlení. Je zde i možnost přikoupit vedlejší pozemek o rozloze 903 m2 za stejnou cenu.

Velkou výhodou je, že máme k dispozici vyjádření vodohospodářů potvrzující možnost napojení pozemku na obecní vodovod i kanalizaci. Budoucí majitelé tak mají ověřeno, že lze zajistit napojení na tyto základní inženýrské sítě.

Další významnou předností této lokality je skutečnost, že okolní pozemky nejsou dle aktuálního územního plánu určeny k další výstavbě rodinných domů. To znamená, že Vás zde v budoucnu nečeká žádná další hustá zástavba a zachováte si tak klid, soukromí i příjemný výhled do okolní krajiny. Inženýrské sítě je potřeba přivést od hlavní příjezdové komunikace.

Obec Křesetice je klidnou lokalitou se základní občanskou vybaveností. Nachází se zde mateřská škola a základní škola do páté třídy, menší obchod s potravinami naproti místnímu hostinci a aktivní sportovní spolek, který zajišťuje kulturní a společenské vyžití. Výborná je také dopravní dostupnost: do Kutné Hory se dostanete za 7 minut jízdy autem, do Čáslavi za 12 minut a do sousedního Malešova za pouhých 5 minut. V Malešově se nachází mateřská škola, základní škola do deváté třídy i vlakové spojení směrem na Kutnou Horu a Zbraslavice. Samozřejmostí je také dobré autobusové spojení z Křesetic do okolních obcí a měst.

V případě zájmu Vám rád poskytnu doplňující informace nebo zajistím osobní prohlídku. S financováním koupě Vám také rádi pomůžeme a navrhneme vhodné řešení podle Vašich možností.

Přeji hezký zbytek dne.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (2482 Kč/m²)
Pozemek: 805 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: smid-partners

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 4034 m MHD 129 m školka 337 m lékař 203 m pošta 334 m restaurace 303 m škola 337 m obchod 6050 m vlak 1639 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

2 482 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

2.21 mil. – 3.18 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 2.83 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.91 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 512 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 02:32

Prodej stavebního pozemku o výměře 805 m2 v Křeseticích s vlastní příjezdovou cestou a ověřenou možností napojení na sítě. Okolní pozemky nejsou určeny k další výstavbě, což zaručuje klid.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: možnost napojení na obecní vodovod
odpady: možnost napojení na obecní kanalizaci
podil velikost: odpovídající spoluvlastnický podíl k vlastní příjezdové cestě

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Křesetice, u rybníku)
Nádraží: 1625 m (Kutná Hora-Poličany)
Pardubice hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 155 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno