Prodej komerčního pozemku 3923 m²
Horka I · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji komerční pozemek parc. č. 447/23 o celkové výměře 3 923 m² v obci Horka I, katastrální území Horka u Žehušic, okres Kutná Hora.
Pozemek je převážně rovinatý, má praktický pravidelný tvar a přímo přiléhá ke zpevněné komunikaci. Nachází se na okraji stávající zástavby, v sousedství provozních a komerčních objektů.
Podle územního plánu je pozemek zařazen do plochy drobné výroby a služeb – DV/VD. Je vhodný zejména pro:
drobnou výrobu a řemeslné dílny,
výrobní i nevýrobní služby,
obchod, showroom nebo provozovnu,
firemní a administrativní zázemí související s provozem,
parkovací, manipulační a odstavné plochy,
garáže a související technickou infrastrukturu.
Sklady, další výrobní provozovny a rozsáhlejší provozní areály mohou být realizovány po individuálním posouzení konkrétního záměru. Provoz nesmí svými negativními vlivy, například hlukem nebo zápachem, přesahovat hranice pozemku.
Na hranici pozemku jsou kompletní inženýrské sítě:
elektřina, vodovod, kanalizace a plyn.
Pozemek je možný rozdělit na více parcel.
Nejsou evidována omezení vlastnického práva ani jiné zápisy.
Cena za celý pozemek: 4 299 000 Kč
Cena za m²: p 1 096 Kč
Konkrétní podnikatelský nebo stavební záměr, podmínky napojení na sítě a případné rozdělení parcely doporučujeme před koupí ověřit u příslušného stavebního úřadu a správců jednotlivých sítí.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (1096 Kč/m²)
- Pozemek
- 3923 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- divinity-group-s-r-o
Vzdálenosti
MHD
52 m
školka
2886 m
lékař
2773 m
pošta
1779 m
restaurace
3945 m
škola
2946 m
Odhad reálné ceny
6.01 mil. Kč
rozpětí 1.77 mil. – 9.15 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
8.50 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.89 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.28 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 168 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Horka I)
- Nádraží
- 6094 m (Řečany nad Labem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |