prodej domu 140 m² s pozemkem 1 914 m²

Prodej rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami, parkovým pozemkem a dalším investičním pozemkem Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami 3+kk a 2+kk s exkluzivním, v této lokalitě a obci na hranici Hl.m. Prahy zcela ojedinělým, částečně parkově upraveným pozemkem o celkové výměře 1.635m² (z toho zast. pl.283m²) a k tomu dále také se spoluvlastnickým podílem na příjezdové a parkovací ploše o vým. 279m² (t.zn. spoluvlast. podíl v rozsahu 1/2 z poz. o vým 557m²). Nemovitost je kromě toho také přístupná přímo z veřejné komunikace. Velkým bonusem této nemovitosti je pozemek o celkové výměře 1635m² (kromě popsaného spoluvlastnického podílu!) kdy poloha domu umožňuje v případě další plánované stavby část pozemku obdélníkového tvaru o vým. cca 750m² oddělit a v horizontu nižších jednotek let (cca 2 až max 5 let), po rozšíření kapacity ČOV a vodojemu plánované s developerským projektem v části obce Panská pole (Plánovací smlouva s obcí je již před uzavřením), následné na této části pozemku (v tuto chvíli jako investiční rezervě) realizovat výstavbu druhé stavby případně takto oddělený pozemek s bezpečným ziskem prodat. Stávající dům je ze cca 40% podsklepený. V 1NP se nachází vstupní předsíň, WC, koupelna, pokoj - jídelna s kuchyňským koutem, obývací pokoj a ložnice. Ve 2NP je velký polopodkrovní obývací pokoj s pracovním koutem na který navazuje kuchyně, koupelna s WC a prostorná ložnice. Z chodby je možný výstup na terasu. Dům je původně z roku 1938, následně v 60´ až 80´ letech průběžně rekonstruovaný a rozšířený o obytné 2NP, pečlivě udržovaný. V roce 2016 byla provedena kompletní rekonstrukce 2NP a částečná rekonstrukce 1NP. Dům je ve stavu okamžitého užívání, je možné jej rovněž zásadně zrekonstruovat resp. rozšířit - zvětšit nebo provést demolici a výstavbu zcela nového domu (s jedním č.p.). Stávající zastavěná plocha dle KN je 283m², zastavitelnost v dané lokalitě je až 30% (t.zn. v tomto případě až 490m²). Přezletice je obec na hranici Prahy 9, výstavbou již prakticky spojená s MČ Praha 9 - Vinoř. Spojení je zajištěno MHD - PID, v obci jsou dva obchody, restaurace, pošta, lékař, školka, nová moderní ZŠ, veškerá ostatní OV je ve Vinoři (1,2 - 1,7km), metro st. Letňany 8km (12 min.), Brandýs n/L - (např. místně přísl. Stavební úřad, FÚ...) 11km (14min.). V okolí se nachází řada přírodních a historických lokalit, cyklostezky atp. Po prodeji bude dům ihned volný a k nastěhování. Nabízené nemovitosti nejsou zatížené žádnou právní vadou, omezením ani zástavním právem. Při rychlém jednání není sleva vyloučena.