prodej pole 574 m²

Soběsuky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/6 na pozemku
obsazeno najemnikem — V současné době je pozemek propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spoluvlastnický podíl na pozemku v k. ú. Milovice Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/6 na pozemku v k. ú. Milovice, okres Kroměříž. Jedná se o parcelu č. 492 o podílové výměře 574 m², zapsanou na LV 333. Šířka pozemku činí cca 7 m. Dle katastru je pozemek evidován jako orná půda. V územním plánu pozemek leží v ploše zemědělské, je přístupný z cesty a nachází se jižně od obce Soběsuky. V současné době je pozemek propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°13'41.88"N, 17°21'20.9"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 31 570 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 574 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0778

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	31 570 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.16 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31 570 Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 527 Kč

26 740 – 41 511 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30 575 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 41 186 · váha 87 %

Model z dat 65 541 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 43 768 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 41 186 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 65 541 Kč (rozpětí 41 757 Kč – 110 568 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 43 768 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31 570 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 05:32

Prodej spoluvlastnického podílu 1/6 na orné půdě v katastrálním území Milovice. Pozemek je aktuálně propachtován zemědělské společnosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Soběsuky)
Nádraží: 1839 m (Šelešovice)
Olomouc hl. n.: 73 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.16 mil. → 31 570
24.08.2026	přidáno