prodej zahrady 1 290 m²
Halenkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Inzerát odkazuje na dluhopisy Viagem Investment - prodejce je investiční firma, která nabízí garance
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 1 290 m² Nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 1290 m², s 100% vlastnictvím. Zahrada se nachází v klidné a příjemné lokalitě, ideální pro rekreaci a odpočinek. KÚ Halenkovice LV 405 parcely č. 2437/2, 2438 Tato zahrada je vhodná pro ty, kteří chtějí mít vlastní užitkovou zahradu. Nabízí ideální podmínky pro vytvoření sadů, záhumenek či tradiční zahrady. Je určena k rekreačnímu využití a neumožňuje výstavbu. Prohlídka? Rádi vás nasměrujeme, prohlídky pozemků si organizujete sami bez naší osobní asistence. GPS: 49.176221045, 17.464699731 V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 45 139 Kč (35 Kč/m²)
- Pozemek
- 1290 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-13375
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 45 139 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 50 155 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 5.02 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 139 Kč
35 Kč/m²
Odhad reálné ceny
243 968 Kč
107 755 – 594 882 Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 229 330 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
154 397 · váha 41 %
Model z dat
174 498 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
876 839 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 Kč/m² → 154 397 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 174 498 Kč (rozpětí 84 316 Kč – 370 767 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 8761 nabídek stejného druhu → 876 839 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Závěr: nabídka 50 155 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 05:05
Rekreační zahrada v Halenkovicích bez stavebních práv, prodávána firmou Viagem Investment. Pozor: nízká cena, snaha prodávat i dluhopisy; ověřte si reálné možnosti využití a nemožnost stavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- Rekreační zahrada, výstavba zakázána
- podil velikost
- 1290 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Halenkovice, u mlýna)
- Nádraží
- 3259 m (Napajedla)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 50 155 → 45 139 |
| 25.08.2026 | zlevněno 5.02 mil. → 50 155 |
| 24.08.2026 | přidáno |