Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1868 m²

Soběšín, Soběšín · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 868 m² v obci a katastrálním území Soběšín (okres Kutná Hora). Pozemek je rovinatý a poskytuje krásné výhledy na Šternberské lesy. Díky své velikosti a poloze představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu nebo rekreační nemovitosti. Velkou výhodou je již vydané stavební povolení, které umožňuje okamžitě zahájit realizaci stavebních plánů. Na hranici pozemku jsou přivedeny inženýrské sítě – voda a elektřina.
Odpad je řešen vlastní čistírnou odpadních vod (ČOV). Lokalita Soběšín leží v malebném Posázaví, vyhledávané oblasti pro bydlení i rekreaci. V blízkosti se nachází města Sázava, Uhlířské Janovice a Zruč nad Sázavou. Okolí nabízí množství turistických a cyklistických tras, řeku Sázavu, památky i zámek Zruč nad Sázavou. Do Prahy i Kolína se dostanete přibližně do jedné hodiny jízdy. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.

Parametry

Cena
3.65 mil. Kč (1954 Kč/m²)
Pozemek
1868 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-zavadil

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

MHD 159 m pošta 2946 m restaurace 99 m škola 1526 m vlak 306 m

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč
rozpětí 3.96 mil. – 4.68 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.27 mil. · váha 85 %
Model z dat 3.79 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 287 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
160 m (Soběšín)
Nádraží
320 m (Soběšín)
Praha hl. n.
103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
111 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno