Prodej stavebního pozemku 1381 m²
Rataje nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 381 m² v obci Rataje nad Sázavou, situovaný na okraji zástavby v přímém kontaktu s lesem, v mimořádně klidné části Posázaví. Pozemek je dle platných územně plánovacích regulativů určen pro rekreační bydlení v rámci ploch chatové zástavby, což umožňuje výstavbu chaty nebo rekreačního objektu určeného k přechodnému a sezónnímu užívání. Nejedná se o pozemek pro trvalé bydlení.
Lokalita nabízí výjimečné soukromí a klid, který je dnes stále vzácnější. Les bezprostředně navazuje na hranici pozemku, okolní zástavba je minimální a celé místo působí velmi harmonicky a nerušeně. Výměra pozemku poskytuje dostatek prostoru nejen pro samotnou stavbu, ale i pro zahradu, relaxační zázemí a zachování přírodního charakteru pozemku.
Elektrická energie – distribuční síť se nachází ve vzdálenosti cca 200 m od pozemku. Připojení je možné řešit na základě žádosti a dle podmínek příslušného distributora. Regulativy dále umožňují řešení odpadních vod formou jímky nebo domovní čistírny odpadních vod a zásobování vodou prostřednictvím vrtané studny. Pozemek je právně čistý, bez věcných břemen, zástav či jiných omezení.
Dle regulativů je možná výstavba rekreační stavby s maximálně jedním nadzemním podlažím a podkrovím, v tradičním architektonickém pojetí odpovídajícím okolní zástavbě. Lokalita není zatížena žádnou průmyslovou ani rušivou činností a je ideální pro rekreaci, odpočinek, víkendové pobyty i dlouhodobé využití jako soukromé rekreační zázemí.
Tento pozemek je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají kombinaci přírody, klidu a reálné možnosti výstavby rekreační stavby v atraktivní lokalitě Posázaví, stejně jako pro ty, kteří uvažují o dlouhodobé investici v místě s omezenou nabídkou obdobných pozemků.
Pozemky s možností rekreační výstavby v takto klidném prostředí se na trhu objevují jen výjimečně. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.52 mil. Kč (1100 Kč/m²)
- Pozemek
- 1381 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, Bez přípojky
příjezdová cesta: Zpevněná
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
5366 m
MHD
129 m
školka
157 m
lékař
5247 m
pošta
86 m
restaurace
799 m
škola
157 m
obchod
5351 m
vlak
473 m
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
rozpětí 2.06 mil. – 6.34 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.52 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.85 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.29 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 100 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 203% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.52 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 626 m (Rataje nad Sázavou, železniční zastávka předměstí)
- Nádraží
- 844 m (Rataje nad Sázavou předměstí)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |