Prodej stavebního pozemku 990 m²

Kutná Hora, Sedlec · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej kompletně zasíťovaného stavebního pozemku o výměře 990 m² 

Tento pozemek je umístěn v okrajové části nově vznikající zástavbě rodinných domů. Na hranici pozemku jsou již připravené tyto sítě: přípojka elektřiny, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, kompletně připravené chodníky a veřejné osvětlení. 

Do centra Kutné Hory je to cca 5 minut jízdy autem.  Do Kolína 15 minut. Do Prahy na Černý Most cca 45 minut.
Klidná a vyhledávaná lokalita. Veškeré informace k nemovitosti Vám velmi rád sdělím telefonicky či osobně při prohlídce. 
Neváhejte mě kontaktovat. Budu se těšit na viděnou při prohlídkách Ev. číslo: 656858.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (6565 Kč/m²)
Pozemek: 990 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: dumrealit-cz-pavel-kosina

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 460 m MHD 255 m školka 558 m lékař 1496 m pošta 1436 m restaurace 415 m škola 897 m obchod 381 m vlak 896 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.50 mil. Kč	-7.1 %
24.08.2026	7.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.58 mil. Kč

rozpětí 2.37 mil. – 6.40 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 82 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 3.45 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.29 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.36 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 485 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Kutná Hora, Sedlec, Nad Sady)
Nádraží: 893 m (Kutná Hora-Sedlec)
Pardubice hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 7.00 mil. → 6.50 mil.
24.08.2026	přidáno