Prodej stavebního pozemku 1000 m²
Bratčice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dobrý den,
v zastoupení přímého majitele (bez provize) nabízím k prodeji stavební pozemek o modelové výměře 1 000 m² v obci Bratčice u Potěh (okres Kutná Hora).
Pozemek vznikne rozdělením parcely č. 1511 o celkové výměře 5 000 m². Nabízená výměra 1 000 m² je orientační a velikost parcely je možné po dohodě upravit podle Vašich požadavků.
Pozemek je dle platného územního plánu zařazen do plochy Z1 – BV, určené pro bydlení v rodinných domech.
Hlavní výhody pozemku:
• stavební pozemek dle územního plánu (plocha Z1 – BV)
• celková výměra pozemku 5 000 m²
• možnost výběru velikosti parcely dle požadavků kupujícího
• po celé severní hranici pozemku vede asfaltová komunikace zajišťující pohodlný přístup
• možnost rozdělení na více stavebních parcel
• elektřina, vodovod, kanalizace, plyn a síť CETIN vedeny při hranicích pozemku
• pozemek není v současnosti zasíťován, avšak díky dostupnosti sítí na hranici pozemku lze budoucí napojení řešit jednoduše a hospodárně
• ochranná pásma běžných inženýrských sítí se pohybují pouze v řádu jednotek metrů
• sítě jsou vedeny při okraji pozemku, nikoliv středem zastavitelné plochy
• pozemek není zatížen významnou páteřní technickou infrastrukturou, která by zásadně omezovala jeho budoucí využití
• převážná část pozemku je určena k výstavbě rodinných domů; menší část při hranici lesa je dotčena ochranným pásmem lesa, které současně poskytuje přírodní odstup a vyšší míru soukromí
• ochranné pásmo lesa vytváří přírodní zelený pás a omezuje možnost budoucí zástavby v bezprostředním sousedství pozemku
• klidná lokalita na okraji obce s výhledem do okolní krajiny
Lokalita nabízí příjemné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Kutné Hory, Čáslavi, Zruče nad Sázavou i dalších okolních měst.
Cena modelové parcely (1 000 m²): 1 400 Kč/m²
Celková cena modelové parcely: 1 400 000 Kč
V případě zájmu je možné zakoupit také celý stavební pozemek o celkové výměře 5 000 m² za zvýhodněnou cenu 5 990 000 Kč.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (1400 Kč/m²)
- Pozemek
- 1000 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
Vzdálenosti
bankomat
5403 m
MHD
37 m
školka
1894 m
lékař
1743 m
pošta
2228 m
restaurace
1495 m
škola
1879 m
vlak
2111 m
Odhad reálné ceny
2.36 mil. Kč
rozpětí 1.58 mil. – 2.54 mil. Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.37 mil. · váha 90 %
Model z dat
2.24 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 365 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Bratčice)
- Nádraží
- 2020 m (Horky u Čáslavi)
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |