prodej domu 280 m² s pozemkem 1 314 m²
Chocnějovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 1314 m² Chocnějovice - Ouč Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji samostatně stojící patrový rodinný dům v klidné části obce Mnichovo Hradiště-Chocnějovice - Ouč. Dvougenerační dům poskytuje vícero možností, což ho činí ideální volbou jak pro velkou rodinu, tak i pro dvougenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání. Dům je z větší části po rekonstrukci. V přízemí najdete kuchyň s obývacím prostorem, ložnici, šatnu , koupelnu s WC a vstupní chodbu z které se dostanete do další části domu, kde na vás čeká byt o velikosti 1+1 s koupelnou a WC. V patře se nachází 3 pokoje, úložný půdní prostor a vstup na rozlehlou balkonovou terasu. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem, je částečně podsklepen. K domu náleží okrasná zahrada s bazénem, pergolou a skleníkem k využití je i venkovní kuchyně s posezením, stodola v dobrém stavu s možností podnikání, kamenný sklep, přístavek, dílna a dvě garáže. Za zahradou se nachází les, což zajišťuje maximální klid a soukromí. Dům nabízí klidné a příjemné bydlení, zároveň i všechny potřebné základní služby v blízkém okolí s dobrou dopravní dostupností.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (30357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 1314 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Charmreality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře
Terasa :
Celková plocha: 1314 m 2
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 850 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 9
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 464 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-86
Odhad reálné ceny
9.08 mil. Kč
rozpětí 7.50 mil. – 12.52 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
10.79 mil. · váha 18 %
Model z dat
9.85 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.65 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
13.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 534 Kč/m² → 10.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.85 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 13.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 414 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Chocnějovice, Ouč)
- Nádraží
- 8728 m (Březina nad Jizerou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |