Prodej stavebního pozemku 863 m²

Vlastějovice, Budčice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemek se základy pro rodinný dům nebo chatu. Tento pozemek představuje ideální příležitost pro rodinnou výstavbu či investiční realizaci, jelikož se nachází v území určeném k výstavbě dle aktuálních předpisů.

Na pozemku je již schválená stavba rodinného domu, hotové základové pasy, schválená projektová dokumentace a vydané stavební povolení. Projekt je možné případně upravit dle Vašich individuálních představ.

Pozemek je zasíťovaný – k dispozici je elektřina s elektroměrem, plynová přípojka a vrt s pitnou vodou. Součástí prodeje je také již zakoupená čistička odpadních vod s možností vsaku. Do budoucna je možná realizace obecního vodovodu.

Budčice je klidná osada v krásné přírodě Posázaví na břehu řeky Sázavy, nedaleko Vlastějovic a Zruče nad Sázavou. Lokalita nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a dobré dostupnosti. Zruč nad Sázavou je vzdálena přibližně 10 minut jízdy, Kutná Hora cca 35 minut a Praha je dostupná autem přibližně do 1 hodiny.

V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (4508 Kč/m²)
Pozemek: 863 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: marfi-reality

Vzdálenosti

bankomat 6180 m MHD 253 m školka 1145 m lékař 4276 m pošta 1216 m restaurace 471 m škola 1305 m vlak 186 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	3.89 mil. Kč	-7.2 %
24.08.2026	4.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

4 508 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

2.26 mil. – 2.85 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.63 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.88 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 045 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Vlastějovice, Skala)
Nádraží: 297 m (Budčice)
Pardubice hl. n.: 100 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 150 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Liberec: 171 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 203 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 4.19 mil. → 3.89 mil.
24.08.2026	přidáno