Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 863 m²

Vlastějovice, Budčice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemek se základy pro rodinný dům nebo chatu. Tento pozemek představuje ideální příležitost pro rodinnou výstavbu či investiční realizaci, jelikož se nachází v území určeném k výstavbě dle aktuálních předpisů. Na pozemku je již schválená stavba rodinného domu, hotové základové pasy, schválená projektová dokumentace a vydané stavební povolení. Projekt je možné případně upravit dle Vašich individuálních představ. Pozemek je zasíťovaný – k dispozici je elektřina s elektroměrem, plynová přípojka a vrt s pitnou vodou. Součástí prodeje je také již zakoupená čistička odpadních vod s možností vsaku. Do budoucna je možná realizace obecního vodovodu. Budčice je klidná osada v krásné přírodě Posázaví na břehu řeky Sázavy, nedaleko Vlastějovic a Zruče nad Sázavou. Lokalita nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a dobré dostupnosti. Zruč nad Sázavou je vzdálena přibližně 10 minut jízdy, Kutná Hora cca 35 minut a Praha je dostupná autem přibližně do 1 hodiny. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.19 mil. Kč (4855 Kč/m²)
Pozemek
863 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
marfi-reality

Vzdálenosti

MHD 253 m školka 1145 m lékař 4276 m pošta 1216 m restaurace 471 m škola 1305 m vlak 186 m

Odhad reálné ceny

2.63 mil. Kč
rozpětí 1.56 mil. – 4.38 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 59 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.47 mil. · váha 40 %
Model z dat 3.07 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.06 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 858 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
248 m (Vlastějovice, Skala)
Nádraží
297 m (Budčice)
Pardubice hl. n.
100 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
116 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno