Prodej stavebního pozemku 10375 m²
Úžice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný pozemek v srdci Posázaví: 10 375 m² čisté přírody a nekonečných možností
Hledáte místo, kde se zastaví čas, ale do civilizace to máte stále blízko?
Představujeme vám unikátní pozemek v malebné obci Úžice u Kutné Hory, který svou velkorysou rozlohou a strategickým umístěním nabízí prostor pro splnění těch nejodvážnějších snů. S rozlohou přes 1 hektar se zde nemusíte přizpůsobovat kompromisům. Tady pravidla hry určujete vy.
Hlavní přednosti pozemku:
Velkorysá výměra: 10 375 m² vám zajistí absolutní soukromí, klid a dostatek prostoru, který se dnes na trhu hledá jen velmi těžko.
Lokalita: Úžice leží v malebném regionu Posázaví. Krajina plná lesů, klikatící se řeky a čistého vzduchu je ideální pro únik od každodenního stresu.
Perfektní dostupnost:
- Kutná Hora (historický klenot UNESCO) 30 minut
- Praha je díky rychlému napojení na dálnici D1 v pohodlné dojezdové vzdálenosti. Užijte si venkovský klid s možností pracovat v metropoli. V Praze budete autem za hodinu.
Jak můžete s pozemkem naložit?
Vlastní rodinné sídlo či domácí zemědělství: Představte si prostorný dům obklopený rozlehlou zahradou, ovocným sadem, pastvinou pro koně nebo vlastním rybníčkem. Tady nebudete mít sousedy hned za plotem.
Chytrá investice do budoucna: Pozemky v atraktivních lokalitách středních Čech na hodnotě neztrácejí. Tento pozemek představuje bezpečný přístav pro vaše finance.
Ekologický či glampingový projekt: Ideální prostor pro udržitelný projekt, domácí bio-farmu nebo stylové glampingové ubytování, které v této turisticky oblíbené oblasti Posázaví rozhodně nezůstane bez zájmu.
Život v Posázaví vás nadchne
Okolí Úžic nabízí nekonečné možnosti pro aktivní odpočinek. Ať už jste fanoušky pěší turistiky, cykloturistiky, vodáctví na Sázavě nebo jen milujete ranní procházky rosou a sběr hub v okolních lesích – tady budete ve svém živlu.
Nenechte si ujít příležitost vlastnit kus české krajiny.
Zaujala vás tato nabídka? Napište mi nebo zavolejte a přijďte na osobní prohlídku. Přijeďte se sami přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa.
Územním plánem je schváleno k bydlení cca 6 750 m2 - zaměření probíhá.
*Vizualizace představují ukázku možností a nejsou ověřeny vůči územnímu plánu.
*Majitelé si vyhrazují právo výběru kupujícího podle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (1493 Kč/m²)
- Pozemek
- 10375 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vejtruba-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik, Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4983 m
MHD
71 m
školka
3155 m
lékař
4725 m
pošta
3500 m
restaurace
3035 m
škola
3619 m
obchod
4936 m
vlak
2556 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 15.49 mil. Kč | -13.9 % |
| 24.08.2026 | 17.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.49 mil. Kč
1 493 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.31 mil. Kč
8.46 mil. – 23.12 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
14.46 mil. · váha 34 %
Model z dat
8.95 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
25.06 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 394 Kč/m² → 14.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 15.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 25.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 470 m (Úžice)
- Nádraží
- 2928 m (Rataje nad Sázavou předměstí)
- Praha hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 124 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Liberec
- 167 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 17.99 mil. → 15.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |