Prodej pole 9186 m²

Vinaře · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vlastní kus krajiny u Vinařů. Nabízíme pozemek parc. č. 1400 o výměře 9 186 m² v katastrálním území Vinaře, okres Kutná Hora. Nabídková cena je 596 800 Kč za celek.

Důležitý je rozdíl mezi evidencí a současným vzhledem: v katastru je pozemek veden jako orná půda, na místě se však nachází vzrostlý smrkový porost. Podklady jeho stáří uvádějí přibližně 25 let; aktuální kondici, množství dřeva a možné hospodaření je vhodné ověřit s odborníkem.

Pozemek může být zajímavý pro sousedního vlastníka, zájemce o rozšíření pozemkového majetku nebo kupujícího, který hledá plochu se vzrostlým porostem. Není prezentován jako stavební parcela. Případná změna využití či zásahy do porostu závisejí na skutečném režimu pozemku a potřebných souhlasech.

Před koupí společně projdeme dostupný list vlastnictví, hranice, právní i praktický přístup a podklady pro zamýšlené hospodaření. Výnos z dřeva ani budoucí růst hodnoty nejsou garantovány; náklady a rizika je třeba posoudit podle skutečného stavu.

Zaujal vás tento pozemek? Ozvěte se mi. Zašlu dostupné podklady a domluvíme prohlídku, při které si ověříte, zda odpovídá vašemu záměru.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 596 800 Kč (65 Kč/m²)
Pozemek: 9186 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-sen

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 3171 m MHD 95 m školka 2524 m lékař 3186 m pošta 2549 m restaurace 2502 m škola 2366 m obchod 7003 m vlak 1836 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

596 800 Kč

65 Kč/m²

Odhad reálné ceny

634 058 Kč

523 706 – 765 925 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 596 015 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 640 492 · váha 86 %

Model z dat 596 514 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 700 432 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 640 492 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 596 514 Kč (rozpětí 380 043 Kč – 1.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 700 432 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 596 800 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 19:24

Ucelený lesní pozemek o výměře 9186 m² v obci Vinaře se vzrostlým porostem vhodným k těžbě či jako investice. V inzerátu nejsou uvedeny žádné zásadní právní vady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 772 m (Vinaře)
Nádraží: 1351 m (Žleby zastávka)
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Liberec: 158 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 179 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno