prodej komerčního pozemku 507 m²

Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Koryčany, ostatní plocha, 507 m² pozemek Exkluzivně Vám nabízíme prodej zajímavého pozemku v Koryčanech, v okrese Kroměříž, ve Zlínském kraji. Pozemek je nyní v katastru nemovitostí vedený jako ostatní plocha a nachází se v blízkosti obytné části, sousední pozemky jsou nyní využívány jako zahrádkářská kolonie. Jedná se o pozemek obdélníkového tvaru, o celkové výměře 570 m² (dle výpisu z katastru nemovitostí), s přibližným rozměrem o šířce 4 m a délce 126 m. K pozemku vede obecní příjezdová cesta. Využijte tento pozemek s obrovským potenciálem jako investici do budoucna nebo k zahradničení. Výměra pozemku uvedena dle výpisu z katastru nemovitostí. Koryčany jsou město v jihozápadním cípu okresu Kroměříž ve Zlínském kraji na úpatí Chřibů, jedenáct kilometrů severně od Kyjova. Městem protéká řeka Kyjovka. Žije zde přibližně 2.700 obyvatel. Jedná se o evropsky významnou lokalitu Chřiby, nachází se zde přírodní rezervace Stará Hráz, přírodní památky Kazatelna a Kozel. V případě dotazů nebo domluvení termínu prohlídky neváhejte kontaktovat realitní makléřku. 

Parametry

Cena: 160 735 Kč (317 Kč/m²)
Pozemek: 507 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-E3378V014

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	160 735 Kč	-99.9 %
24.08.2026	160.74 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

160 735 Kč

317 Kč/m²

Odhad reálné ceny

242 052 Kč

113 613 – 437 673 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 227 529 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 174 751 · váha 35 %

Model z dat 342 660 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 354 900 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 345 Kč/m² → 174 751 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 342 660 Kč (rozpětí 218 311 Kč – 578 070 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 354 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 160 735 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 06:31

Nabízí se pozemek vedený jako ostatní plocha o výměře 507 m² v Koryčanech, vhodný spíše k zahradničení nebo jako dlouhodobá investice. Pozemek má atypický úzký tvar o šířce 4 metry.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: zahrádkářská kolonie v sousedství

Dostupnost

Zastávka: 59 m
Nádraží: 779 m (Koryčany)
Brno hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 160.74 mil. → 160 735
24.08.2026	přidáno