Nemovitosti

prodej domu 131 m² s pozemkem 1 240 m²

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní rodinný dům, 131 m², v klidné lokalitě Chrást u Mladé Boleslavi, Hledáte moderní rodinný dům s dostatkem prostoru, soukromí a výbornou dostupností do Mladé Boleslavi i Prahy? Pak by vás mohla zaujmout tato nabídka rodinného domu v obci Chrást, která v posledních letech patří mezi stále vyhledávanější lokality pro rodinné bydlení. Dům byl postaven v roce 2019 a stojí na pozemku o celkové výměře 1 240 m². Nabízí dispozici 4+1 s užitnou plochou 131 m² a promyšlené uspořádání, které zajistí pohodlné bydlení celé rodině. Dominantou domu je světlý obývací pokoj s krbovými kamny, která navozují příjemnou atmosféru během chladnějších měsíců. Samostatná kuchyně nabízí dostatek prostoru pro každodenní vaření i rodinná setkání. Velkým benefitem jsou dvě koupelny – jedna v přízemí a druhá v patře – které výrazně zvyšují komfort každodenního bydlení. Na obytnou část navazuje terasa orientovaná do prostorné zahrady. Ta nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, dětské hry, zahradničení nebo letní posezení s rodinou a přáteli. Dům disponuje energetickou třídou B, která zaručuje úsporný provoz. Je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci a parkování je pohodlně zajištěno přímo na vlastním pozemku. Obec Chrást se nachází jen přibližně 10 minut jízdy od Mladé Boleslavi, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, střední školy, zdravotnická zařízení, obchodní centra, restaurace i široké možnosti sportovního a kulturního vyžití. Díky rychlému napojení na dálnici D10 se do Prahy dostanete přibližně za 35 až 40 minut, což ocení zejména ti, kteří za prací pravidelně dojíždějí. Samotná lokalita je oblíbená především mezi rodinami hledajícími klidné bydlení v blízkosti přírody, aniž by se musely vzdát pohodlí městské infrastruktury. V okolí vzniká nová rezidenční zástavba rodinných domů, což jen potvrzuje atraktivitu této lokality. Pokud hledáte moderní rodinné bydlení s velkou zahradou, příjemným okolím a výbornou dopravní dostupností, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám tento dům představíme osobně při prohlídce.

Parametry

Cena
13.99 mil. Kč (106794 Kč/m²)
Užitná plocha
131 m²
Pozemek
1240 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
jiné
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 08.07.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1150 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 103 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2019 Zastavěná plocha: 90 m 2 Číslo zakázky: IDNES-990090

Odhad reálné ceny

6.52 mil. Kč
rozpětí 5.04 mil. – 8.44 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 114 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.69 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 4.75 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 6.36 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.69 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 13.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 340 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.75 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno