Prodej stavebního pozemku 965 m²

Zbizuby · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 965 m² v klidné části obce Zbizuby v okrese Kutná Hora. Jedná se o poslední pozemek nabízený v této lokalitě, který se nachází v bezprostředním sousedství již realizované výstavby rodinných domů.

Významnou výhodou je vydané platné stavební povolení a kompletní projektová dokumentace k výstavbě rodinného domu. Nový majitel tak může navázat na již připravený projekt a výrazně si zkrátit cestu k vlastnímu bydlení.

Na hranici pozemku je připravena elektřina. Voda bude "zatím" řešena vlastní studnou a kanalizace prostřednictvím domovní čistírny odpadních vod. V nejbližší době bude vybudovaný veřejný vodovod a veřejná kanalizace.

Zbizuby jsou klidnou obcí obklopenou přírodou, která nabízí příjemné prostředí pro rodinné i rekreační bydlení. Výhodou je zároveň velmi dobrá dopravní dostupnost – nájezd na dálnici D1 Psáře/Kácov, exit 49, je vzdálen přibližně 10 minut jízdy autem.

Kácov je vzdálen přibližně 6 minut jízdy autem a Uhlířské Janovice zhruba 10 minut. Obě místa nabízejí potřebnou občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, restaurací, pošty, zdravotnických zařízení a dalších služeb.

Milovníci sportu ocení blízkost Panorama Golf Resortu Kácov, který je vzdálen přibližně 6 minut jízdy autem. Okolí nabízí také široké možnosti turistiky, cyklistiky, vodních sportů a výletů podél řeky Sázavy.

Oblíbeným výletním cílem je také nedaleký hrad Český Šternberk, který se tyčí nad řekou Sázavou a patří mezi nejvýznamnější památky Posázaví.

Pozemek představuje zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá dostatek prostoru, klidné bydlení v přírodě, dobrou dostupnost občanské vybavenosti a pohodlné spojení s Prahou po dálnici D1.

Zaujal vás tento pozemek? Neváhejte mi prosím zavolat.

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (3409 Kč/m²)
Pozemek: 965 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-premium

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 7071 m MHD 161 m školka 4733 m lékař 5019 m pošta 5019 m restaurace 5005 m škola 4733 m vlak 4012 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

3 409 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

1.69 mil. – 2.44 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.17 mil. · váha 79 %

Model z dat 1.99 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.33 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 245 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Zbizuby)
Nádraží: 4160 m (Mirošovice u Rataj nad Sázavou)
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Liberec: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno