prodej domu 104 m² s pozemkem 812 m²
Čestín · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou, vlastní studnou a saunou. Hledáte dům, který nabízí dostatek prostoru pro pohodlné celoroční bydlení, vlastní zahradu a zároveň i zajímavé možnosti dalšího využití? V obci Čestín nabízíme k prodeji prostornou nemovitost s pozemkem o celkové výměře 812 m², která spojuje klid venkovského bydlení s praktickým zázemím. Dům má užitečnou plochu cca 104 m². Dům je dostatečně velký pro komfortní celoroční bydlení a nabízí příjemné zázemí pro rodinu i ty, kteří hledají více prostoru mimo město. Vytápění je řešeno tuhými palivy, přičemž velkou výhodou je vlastní studna a zároveň možnost připojení na obecní vodovodní řád. V podkroví se nachází sauna a koupelna, díky čemuž může tato část domu sloužit jako příjemná relaxační zóna po náročném dni. Součástí nabídky je zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, posezení, pěstování i volnočasové aktivity. Zajímavým bonusem je také samostatný objekt nacházející se přímo naproti domu přes komunikaci. Jedná se o domek pronajatý od města za symbolickou cenu, ke kterému náleží vlastní pozemek umožňující parkování. Objekt je v současnosti využíván jako sklad, díky své velikosti však může nabídnout i další možnosti využití — například jako garáž, dílna, skladovací prostor, nebo praktické zázemí pro podnikání či hobby. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorný dům s vlastním pozemkem, možností nezávislého zásobování vodou, relaxačním zázemím a dalším praktickým objektem v bezprostřední blízkosti. Čestín 59 – místo s prostorem pro bydlení, odpočinek i vlastní nápady. Volejte mi pro více informací, nebo sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (44231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 812 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Quantum reality, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 82 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-5571
Odhad reálné ceny
4.60 mil. Kč
rozpětí 3.67 mil. – 5.77 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
4.55 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.05 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 793 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek 812 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Čestín)
- Nádraží
- 5052 m (Hodkov zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |