prodej pole 905 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/2
- obsazeno najemnikem — V současné době je pozemek propachtován, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 135 750 Kč (150 Kč/m²)
- Pozemek
- 905 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ORCA ESTATE a.s.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 135 750 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 135.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 174 172 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 430 Kč/m² → 389 445 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 130 289 Kč (rozpětí 83 008 Kč – 219 798 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 69 006 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 135 750 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 06:24
Předmětem prodeje je pouze poloviční spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku. Pozemek je navíc zatížen platnou pachtovní smlouvou s roční výpovědní lhůtou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 1/2
- nutne investice
- žádné
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Náměstí Míru)
- Nádraží
- 528 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 135.75 mil. → 135 750 |
| 24.08.2026 | přidáno |