Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1968 m²

Úžice, Čekanov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 1 968 m² s orientačními rozměry 32 × 62 m, určený dle územního plánu do ploch BV – bydlení venkovské. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu, rekreační chaty, moderního tiny house, kontejnerového domu nebo mobilheimu určeného k celoročnímu užívání. Veřejný vodovod se nachází přibližně 150 m od hranice pozemku a je připraven k prodloužení. Připojení elektřiny je již v procesu, o zřízení přípojky bylo požádáno. Odpadní vody je nutné řešit vlastní ČOV nebo septikem. V okolí jsou běžně realizovány vrtané studny, proto se předpokládá možnost vlastního zdroje vody i zde. Součástí prodeje je spoluvlastnický podíl na příjezdové cestě, která bude v základním rozsahu dobudována. Nad částí pozemku vede elektrické vedení s ochranným pásmem 15 m, tato skutečnost je zohledněna ve velmi příznivé prodejní ceně. Pozemek se nachází pouhých 6 km od Sázavy (cca 8 minut jízdy) a 50 km od Prahy (cca 50 minut). Klidná lokalita nabízí dostatek soukromí.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (965 Kč/m²)
Pozemek
1968 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V příjezdová cesta: Neupravená umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3400 m MHD 49 m školka 3407 m lékař 3119 m pošta 3472 m restaurace 2726 m škola 3467 m obchod 3346 m vlak 3200 m

Odhad reálné ceny

3.71 mil. Kč
rozpětí 2.09 mil. – 5.73 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 3.34 mil. · váha 66 %
Model z dat 4.31 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 4.69 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 695 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
367 m (Úžice, Čekanov)
Nádraží
3572 m (Sázava)
Praha hl. n.
97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
98 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno