prodej zahrady 748 m²

Nový Hrozenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 91,67 % podílu.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 817 m², Podíl 92 % o výměře 749 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemky o výměře 817 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Nový Hrozenkov okres Vsetín. Jedná se o prodej 91,67 % podílu. Konkrétně: Parc. č. 9041/1, v KÚ. Nový Hrozenkov, LV č. 2694. Parc. č. 9049/33, v KÚ. Nový Hrozenkov, LV č. 2694. GPS : 49.320792563, 18.206220323 Pozemky je možné využívat a zároveň představuje jedinečnou investiční příležitost. Přípojné body inženýrských sítí jsou v řešitelné vzdálenosti. Pozemky jsou dobře přístupné z obecních komunikací. Na požádání Vám sdělíme další informace o možnostech využití. Tyto pozemky jsou ideální pro investici, se střednědobým až dlouhodobým výhledem. Obec Nový Hrozenkov je klidná a tichá, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, které hledají odpočinek od shonu města. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 98 273 Kč (131 Kč/m²)
Pozemek: 748 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15628

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	98 273 Kč	-10.0 %
25.08.2026	109 192 Kč	-99.9 %
24.08.2026	109.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

98 273 Kč

131 Kč/m²

Odhad reálné ceny

492 697 Kč

303 121 – 1.20 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 463 135 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 1.00 mil. · váha 41 %

Model z dat 104 789 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 479 872 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 337 Kč/m² → 1.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 167% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 104 789 Kč (rozpětí 50 647 Kč – 218 131 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9169 nabídek stejného druhu → 479 872 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 98 273 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 15:03

Jedná se o prodej většinového podílu na zahradě v klidné části Nového Hrozenkova. Kupující nezíská 100% vlastnictví, což může komplikovat případné právní nakládání s pozemkem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 91,67 %

Dostupnost

Zastávka: 2080 m (Nový Hrozenkov, střed)
Nádraží: 2250 m (Nový Hrozenkov)
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup
České Budějovice: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 109 192 → 98 273
25.08.2026	zlevněno 109.19 mil. → 109 192
24.08.2026	přidáno