prodej domu 507 m² s pozemkem 751 m²
Čáslav · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Městský dům 7+kk se 4 nebytovými jednotkami, zahradou, vinným sklepem a garáží v centru Čáslavi V samém centru Čáslavi, ve Formíkově ulici, nabízíme k prodeji výjimečnou víceúčelovou nemovitost – soubor dvou domů a navazujících staveb, které společně tvoří jeden uzavřený a funkční celek. Nemovitost spojuje rodinné bydlení, zahradu a pravidelný příjem z dlouhodobých nájmů – kombinaci, která se v centru města nabízí jen výjimečně. Celková užitná plocha obou budov činí orientačně 507 m². Z toho přibližně 282 m² připadá na rezidenční část včetně vinného sklepa a přibližně 225 m² na čtyři nebytové jednotky. Balkon, terasa, garáž, průjezd a venkovní plochy nejsou do uvedené výměry započteny. Uvedené výměry vycházejí z dostupné dokumentace a podkladů PENB a jsou orientační. Rezidenční část 7+kk, cca 282 m² Dispozice je rozložena do více podlaží a zahrnuje: - čtyři ložnice, - obývací pokoj s kuchyňským koutem a krbovými kamny, - dvě koupelny, - samostatnou pracovnu, - posilovnu a prádelnu, - terasa a balkon, - vinný sklep. Uspořádání nabízí dostatek společného prostoru i soukromí a je vhodné pro velkou rodinu nebo vícegenerační bydlení. Čtyři nebytové jednotky, celkem cca 225 m² Součástí prodávaného souboru jsou čtyři nebytové jednotky, z nichž tři jsou dlouhodobě pronajaté. Jedna z pronajatých jednotek se nachází v navazujícím domě na adrese Přemysla Otakara II. 97/4, který je rovněž součástí prodávaného funkčního celku. Nemovitost tak již v okamžiku koupě vytváří pravidelný nájemní příjem. Podrobnosti o nájemních smlouvách a celkovém výnosu budou poskytnuty vážným zájemcům na vyžádání. Dvůr, zahrada a parkování V prostoru mezi oběma domy se nachází dvůr se zahradou, který vytváří klidný a soukromý prostor uprostřed města. Součástí celku je také garáž s možností parkování dvou automobilů. Objekty jsou napojeny na: - veřejný vodovod, - elektřinu, - zemní plyn. Vytápění je teplovodní a zajišťují jej plynové kotle. Objekty mají dřevěná okna s izolačními dvojskly. Nemovitost je vhodná pro zájemce, který hledá spojení rodinného bydlení a pravidelného příjmu z pronájmu komerčních prostor. Nabízí také možnosti vícegeneračního bydlení, vlastního podnikání nebo dalšího investičního využití. Vzhledem k rozsahu a uspořádání doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 22.00 mil. Kč (43392 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 507 m²
- Pozemek
- 751 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Terasa :
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 188 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 7
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna, krb
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Výstavba: 2000
Zastavěná plocha: 563 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 22.00 mil. Kč | -11.6 % |
| 23.08.2026 | 24.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.00 mil. Kč
43 392 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.20 mil. Kč
11.24 mil. – 17.15 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
14.14 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.42 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
11.46 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
24.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 881 Kč/m² → 14.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.42 mil. Kč (rozpětí 8.00 mil. Kč – 16.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 17.08 mil. Kč (1825 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.25 mil. Pozemek: 751 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 24.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Čáslav, Hudební škola)
- Nádraží
- 689 m (Čáslav)
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 24.90 mil. → 22.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |