prodej zahrady 194 m²
Rusava · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 194 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 194 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Rusava okres Kroměříž Konkrétně: Parc. č 2553/32 , v KÚ Rusava , LV č. 480 GPS : 49.336070856, 17.697167818 Dle územního plánu je pozemek veden v ploše RI – rekreace. Pozemek je tedy určen k rekreačnímu využití a dle regulativů územního plánu je zde možné umístění či výstavba rekreačního objektu, například chaty. Investice do půdy je zejména nyní v době nejistoty vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Obec Rusava je klidná a tichá, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, které hledají útočiště od shonu města. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Pozemek se nachází v přímé blízkosti rodinných domů. Svojí polohou je parcela vhodná pro založení zahrady, vinice nebo sadu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 50 913 Kč (262 Kč/m²)
- Pozemek
- 194 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15736
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 50 913 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 56 570 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 56.57 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
50 913 Kč
262 Kč/m²
Odhad reálné ceny
85 121 Kč
41 260 – 263 711 Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 80 013 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
46 671 · váha 35 %
Model z dat
96 238 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
135 800 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 241 Kč/m² → 46 671 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 734% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 96 238 Kč (rozpětí 61 314 Kč – 162 354 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 135 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 50 913 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 20:31
Rekreační pozemek určený dle územního plánu k výstavbě chaty v obci Rusava. Pozor na marketingové nabídky dluhopisů spojené s inzerátem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- bez provize
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Rusava, Ráztoka, hotel)
- Nádraží
- 5823 m (Jankovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 56 570 → 50 913 |
| 25.08.2026 | zlevněno 56.57 mil. → 56 570 |
| 24.08.2026 | přidáno |