prodej pole 944 m²

Napajedla · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky v podílovém spoluvlastnictví v k. ú. Napajedla Nabízíme do podílového spoluvlastnictví ve výši id. 1/2 pozemky v k. ú. Napajedla, okres Zlín. Jedná se o parcely č. 6010/1, 6047/21 zapsané na LV 1843 o celkové podílové výměře 944 m² a šířce cca 11 m. Pozemky jsou dle katastru evidovány jako orná půda a trvalý travní porost, vzájemně si sousedí a nachází se na severozápadě obce. V územním plnu leží v plochách zemědělských. V současné době je pozemek č. 6047/21 propachtován zemědělskou společností, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°11'27.74"N, 17°30'03.57"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 94 400 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 944 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2778

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	94 400 Kč	-99.9 %
24.08.2026	94.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

94 400 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

73 676 Kč

49 846 – 228 436 Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 69 256 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 66 599 · váha 35 %

Model z dat 80 217 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 71 980 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 66 599 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 532% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 80 217 Kč (rozpětí 51 107 Kč – 135 327 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 71 980 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 94 400 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Napajedla, spořitelna)
Nádraží: 1077 m (Napajedla)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 94.40 mil. → 94 400
24.08.2026	přidáno