prodej komerčního pozemku 2 397 m²

Holešov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku Holešov Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme tento pozemek ke koupi. Jedná se o pozemek o velikosti 2397m², který se nachází na výjezdu z Holešova v nově vznikajícím areálu "Cukrák". Pozemek je určen pro výrobu a skladování, u pozemku jsou vyvedené veškeré inženýrské sítě - elektřina, kanalizace dešťová i splašková a vodovod. Příjezd je řešen po betonové komunikaci která je nyní v osobním vlastnictví, ale bude se předávat městu pro správu. Okolo komunikace je také veřejné osvětlení. Na pozemku je nyní několik stromů a jedna zděná zeď z původního objektu - vše bude odstraněno a vyčištěno. Skvělá dostupnost na dálnici - asi 1,5 km přímo od pozemku je nájezd na dálnici směr Brno, Zlín, Přerov. Prodejní cena činí 4.000,-Kč/m² = 9.588.000,-Kč. Cena je konečná. 

Parametry

Cena: 9.59 mil. Kč (4000 Kč/m²)
Pozemek: 2397 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: GATE ESTATE s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0260

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.59 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	95880.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.59 mil. Kč

4 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč

3.76 mil. – 10.77 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 6.39 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.05 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 667 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Holešov, náměstí)
Nádraží: 883 m (Holešov)
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
České Budějovice: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno