Prodej stavebního pozemku 644 m²
Semtěš, Semtěš · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 644 m2, lokalita Semteš, Kutná Hora (14 min od Čáslavi, ). Inženýrské sítě jsou k dispozici na pozemku K pozemku je již připravený projekt (více info u RK). V okolí je občanská vybavenost (škola, školka, potraviny, knihovna, kavárna, fotbalové hřiště, venkovní posilovna atd.). V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i během víkendu.
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (3960 Kč/m²)
- Pozemek
- 644 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hvb-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
5254 m
MHD
91 m
školka
1825 m
lékař
5321 m
pošta
1794 m
restaurace
2604 m
škola
1751 m
vlak
7164 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 2.55 mil. Kč | -32.0 % |
| 24.08.2026 | 3.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.55 mil. Kč
3 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.39 mil. Kč
825 859 – 1.88 mil. Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
1.37 mil. · váha 78 %
Model z dat
1.45 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
1.56 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 131 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 905 391 Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Semtěš)
- Nádraží
- 7138 m (Skovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 3.75 mil. → 2.55 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |