Prodej pole 634568 m²

Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den,
nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 63,46 ha (634 568 m²), prodávaných výhradně jako jeden celek.

Pozemky se nachází v katastrálních územích Bílé Podolí, Zbyslav, Lovčice a Semtěš.

Struktura pozemků:
54,01 ha orná půda
4,03 ha ostatní plocha
2,57 ha ovocné sady
1,70 ha trvalý travní porost
1,15 ha vodní plocha

Průměrná cena: cca 47 Kč/m²

Pozemky jsou aktuálně obhospodařovány prodávajícím (aktivním zemědělcem).
Nový vlastník má dvě možnosti:
- ponechat pozemky propachtované prodávajícímu a získat stabilní výnos
- převzít hospodaření nebo uzavřít pachtovní smlouvu dle vlastního rozhodnutí

Jedná se o větší výměry, nikoli drobně rozparcelované podíly. Nabídka je vhodná jak pro zemědělské subjekty, tak pro investory hledající stabilní dlouhodobé uložení kapitálu v reálném aktivu.

Prodej probíhá výhradně jako celek.
Detailní přehled parcel a LV je k dispozici vážným zájemcům.

S úctou, Petr Ivanko

Parametry

Cena: 30.00 mil. Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 634568 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: homecity

Vzdálenosti

bankomat 143 m MHD 100 m školka 134 m lékař 282 m pošta 788 m restaurace 78 m škola 227 m obchod 1771 m vlak 671 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30.00 mil. Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.24 mil. Kč

12.50 mil. – 33.92 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.75 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 48.39 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 11.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 48.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30.00 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Kutná Hora, Palackého náměstí)
Nádraží: 678 m (Kutná Hora město)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno