prodej pole 1 368 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 17 % o výměře 1 368 m²
obsazeno najemnikem — hospodařící LUKROM plus s. r. o. hospodaří na 551 m²

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 8 209 m², Podíl 17 % o výměře 1 368 m² Hledáte investici, která vám zajistí stabilní příjem a ochranu před inflací? Co takhle pořízení kvalitní orné půdy v malebném okrese Kroměříž? Pozemky v katastrálním území Drahlov u Jarohněvic představují skvělou příležitost pro všechny, kteří chtějí investovat do budoucnosti a využít rostoucí ceny zemědělské půdy. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Drahlov u Jarohněvic: - parc. č. 147 - výměra 551 m² - parc. č. 169 - výměra 4314 m² - parc. č. 170 - výměra 3344 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 147 - výměra 551 m² - hospodařící LUKROM plus s. r. o. hospodaří na 551 m² - parc. č. 169 - výměra 4 314 m² - hospodařící LUKROM plus s. r. o. hospodaří na 8 506 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 40 243 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 1368 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15850

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	40 243 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.02 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 243 Kč

29 Kč/m²

Odhad reálné ceny

78 589 Kč

72 767 – 129 003 Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 73 874 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 75 704 · váha 81 %

Model z dat 89 761 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 104 310 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 75 704 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 89 761 Kč (rozpětí 57 188 Kč – 151 428 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 104 310 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40 243 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 21:03

Nabízí se spoluvlastnický podíl na zemědělské půdě v okrese Kroměříž, na které navíc hospodaří třetí strana. Pozor na to, že inzerát je součástí nabídky investic a dluhopisů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 17 %

Dostupnost

Zastávka: 764 m (Kroměříž, Drahlov)
Nádraží: 1269 m (Jarohněvice)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.02 mil. → 40 243
24.08.2026	přidáno