Prodej stavebního pozemku 951 m²

Čáslav · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro výstavbu vašeho nového domova nebo investiční příležitosti s vysokým potenciálem zhodnocení? Navíc jen hodinu vlakem z Prahy?

Nabízíme ke koupi exkluzivní pozemek s číslem parcely 1194/5 ve strategicky umístěné lokalitě Čáslav, která je součástí středočeského kraje. Celková plocha pozemku činí 951 m², což poskytuje dostatek prostoru pro realizaci rozmanitých stavebních projektů.

Elektrická přípojka, kanalizace a vodovod na pozemku.

Tato lokalita je vyhledávaná pro své perfektní klidné umístění a přitom ve městě Čáslav, což zaručuje příjemné bydlení. Přístup k pozemku je zajištěn asfaltovou cestou, což umožňuje snadnou dostupnost během celého roku. Je tu možnost okamžité volného převzetí pozemku a financování nákupu i prostřednictvím hypotečního úvěru, což značně usnadňuje akvizici pro zájemce.

Pozemek se nachází v osobním vlastnictví s jasně definovanými právními vztahy, což garantuje bezproblémový převod vlastnictví. Město Čáslav, ve kterém se pozemek nachází, nabízí veškerou občanskou vybavenost od škol, zdravotnických zařízení, nákupních center po sportovní a kulturní zařízení. V blízkosti pozemku je rovněž dobře dostupná veřejná doprava, což zahrnuje autobusy a vlakové spojení, což zvyšuje komfort obyvatel.

Pozemek je tak ideálním místem pro ty, kteří hledají klidné bydlení s rychlým spojením do větších měst, nebo pro investory, kteří chtějí investovat do lukrativního a strategicky umístěného nemovitostního majetku. Nezmeškejte příležitost vlastnit tuto jedinečnou nemovitost. 

Na Vaše další dotazy rádi odpovíme a jsme připraveni vám poskytnout veškeré potřebné informace pro usnadnění rozhodovacího procesu. Těšíme se na vaši návštěvu a případnou spolupráci.

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (2839 Kč/m²)
Pozemek: 951 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-dream-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 132 m MHD 202 m školka 184 m lékař 53 m pošta 367 m restaurace 81 m škola 50 m obchod 1354 m vlak 586 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	2.70 mil. Kč	-9.7 %
24.08.2026	2.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

2 839 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

3.41 mil. – 4.42 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.47 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.75 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 646 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 15:32

Stavební pozemek v Čáslavi má již přivedené sítě a jasné právní vztahy v osobním vlastnictví. Žádná rizika z textu nevyplývají.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovod na pozemku
odpady: kanalizace na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Čáslav, Budín)
Nádraží: 1009 m (Čáslav)
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.70 mil.
24.08.2026	přidáno