prodej pole 971 m²

Cetechovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 971 m².
obsazeno najemnikem — Podle veřejného registru půdy LPIS hospodařící Agro - společnost MORAVA s.r.o. hospodaří na části pozemku.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 1 942 m², Podíl 50 % o výměře 971 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Chcete mít jistotu, že vaše peníze budou chráněny před inflací? Nabízíme vám jedinečnou příležitost k pořízení orné půdy v atraktivní lokalitě okresu Kroměříž, konkrétně v katastrálním území Cetechovice. S rostoucími cenami nemovitostí je investice do pozemků skvělým způsobem, jak zajistit stabilní a bezpečné zhodnocení vašich financí. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Cetechovice: - parc. č. 367/28 - výměra 1838 m² - parc. č. 369/42 - výměra 5 m² - parc. č. 1591/8 - výměra 99 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 367/28 - výměra 1 838 m² - hospodařící Agro - společnost MORAVA s. r. o. hospodaří na 1 585 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 27 771 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 971 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-15897

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	27 771 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.78 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27 771 Kč

29 Kč/m²

Odhad reálné ceny

82 207 Kč

49 624 – 145 204 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 77 274 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 122 701 · váha 35 %

Model z dat 87 190 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 74 039 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 Kč/m² → 122 701 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 87 190 Kč (rozpětí 55 549 Kč – 147 090 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 74 039 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27 771 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 14:03

Poloviční spoluvlastnický podíl na zemědělské půdě, kterou částečně obhospodařuje třetí strana. Pozor na omezená dispoziční práva a nutnost vypořádání s ostatními spoluvlastníky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 829 m (Chvalnov-Lísky, Chvalnov, rozc.)
Nádraží: 8310 m (Zdounky)
Brno hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 293 min · 3 přestupy
Liberec: 296 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 301 min · 3 přestupy
České Budějovice: 317 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.78 mil. → 27 771
24.08.2026	přidáno