Prodej stavebního pozemku 4194 m²

Třebonín · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek o celkové výměře 4 194 m² v malebné obci Třebonín, pouhých 9 km od Čáslavi a 13 km od Kutné Hory.

Pozemek nabízí výjimečnou kombinaci soukromí, přírody a prostoru. Přibližně 2 300 m² tvoří stavební část, na které lze zastavět až 40 % plochy. Zbývající část pozemku poskytuje dostatek místa pro zahradu, sad, relaxační zónu nebo jiné využití.

Součástí pozemku je vzrostlý ovocný sad, který dodává místu jedinečnou atmosféru. Na pozemku se nachází kopaná studna cca 11 m hluboká. Velkým benefitem je okolní krajina a rozsáhlý les přímo pod pozemkem. Klidná lokalita nabízí ideální prostředí pro každodenní život v kontaktu s přírodou, s dobrou dostupností do města.

Inženýrské sítě:
•	voda na hranici pozemku,
•	elektřina na hranici pozemku,
•	kanalizace v obci není, řešení je možné prostřednictvím vlastní ČOV nebo jímky.

Lokalita nabízí příjemné venkovské bydlení s výbornou dostupností do okolních měst. Čáslav je vzdálena přibližně 9 km, Kutná Hora 13 km.

Pokud hledáte místo, kde můžete vybudovat domov obklopený přírodou, s dostatkem prostoru a soukromí, stojí tento pozemek za osobní návštěvu.

Přijďte se přesvědčit, jaký potenciál toto místo skutečně má. Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (1025 Kč/m²)
Pozemek: 4194 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-neo

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 7280 m MHD 25 m školka 3461 m lékař 3201 m pošta 3201 m restaurace 3710 m škola 3508 m obchod 7432 m vlak 5769 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	4.30 mil. Kč	-6.5 %
24.08.2026	4.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

1 025 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.85 mil. Kč

7.30 mil. – 9.53 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 8.21 mil. · váha 80 %

Model z dat 5.51 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 10.14 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 958 Kč/m² → 8.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 9.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 10:24

Nabízí se rozlehlý pozemek v Třeboníně kombinující stavební část a zahradní sad. Chybí zde obecní kanalizace, takže odpad je nutné řešit vlastní jímkou či ČOV.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: kopaná studna 11 m, vodovod na hranici
odpady: nutno řešit vlastní ČOV nebo jímkou
prislusenstvi: ovocný sad, kopaná studna
nutne investice: vybudování ČOV nebo jímky

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Třebonín)
Nádraží: 5719 m (Bykáň)
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 4.60 mil. → 4.30 mil.
24.08.2026	přidáno