Prodej stavebního pozemku 599 m²
Horka I · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek 599 m², Horka I – klidná lokalita s dobrou dostupností
Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 599 m² v obci Horka I, který představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající vlastní místo v klidném prostředí s dobrou dostupností do okolních měst.
Pozemek se nachází v příjemné části obce, v blízkosti stávající zástavby a je přístupný z komunikace.
Pozemek není v současné době zasíťovaný. Je zde možnost napojení na dostupné inženýrské sítě, zejména na veřejný vodovod a kanalizaci a elektřinu.
Velkou výhodou je poloha obce a dobrá dostupnost okolních měst:
Čáslav cca 13 minut, Kutná Hora cca 20 minut, Kolín cca 25 minut, autobusová zastávka cca 400 m, dětské hřiště v obci.
Okolí nabízí dostatek zeleně, klid a příjemné venkovské prostředí, přitom s rozumnou dojezdovou vzdáleností za občanskou vybaveností.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.22 mil. Kč (2028 Kč/m²)
- Pozemek
- 599 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
5188 m
MHD
103 m
školka
2932 m
lékař
2821 m
pošta
1745 m
restaurace
3892 m
škola
2984 m
vlak
6054 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 1.22 mil. Kč | +1.2 % |
| 24.08.2026 | 1.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.22 mil. Kč
2 028 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.66 mil. Kč
974 393 – 2.20 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
1.80 mil. · váha 78 %
Model z dat
1.67 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
1.45 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 010 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.22 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 06:24
Nabízí se stavební pozemek o výměře 592 m2 v obci Horka I s dobrou dojezdovou vzdáleností do okolních měst. Pozemek v současné době není zasíťovaný, ale nabízí možnost napojení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- nutne investice
- pozemek není v současné době zasíťovaný
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Horka I)
- Nádraží
- 6094 m (Řečany nad Labem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zdraženo 1.20 mil. → 1.22 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |